780 000$ - Condo à vendre à Rosemont / La Petite Patrie

                                             OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

 

 

CITÉ ANGUS. PHASE 1. GRAND CONDO LUMINEUX 1457 pc. FACE AU PARC JEAN DUCEPPE.

Le meilleur prix au pc des grands ensembles de condos du quartier.

AVIS AUX AGENTS: Nous acceptons un acheteur représenté par un courtier s'il rémunère son agent.  

 

                     Sur 2 étages: 2 chambres. 2 salles de bains                                

-2 Entrées indépendantes au 5ème offrent une utilisation optimale des lieux pour la vie familiale et professionnelle.      

-Plafond de 9' de hauteur, béton apparent.

Au 5ème: Entrée spacieuse, grand garde-robe walk-in et une chambre.

Au 4ème: Pièce centrale & grande chambre de maître avec salle de bain attenante. Plus une deuxième salle de bain.

-Pièce centrale: En aire ouverte, cuisine, salle à manger, salon (39' 6'') fenestrée pleine hauteur face au parc avec balcon.

-Les chambres donnent sur la cour intérieure paysagée.

-Cuisine avec grand comptoir et multiples armoires. Îlot central 8' 3''.

-Garde-manger walk-in de 13' de profond.

-Espace laveuse sécheuse pleine largeur avec étagères.

-Deux espaces de rangement sous les escaliers.

-Chauffage et climatisation silencieux par boucle énergétique à air pulsé plus un échangeur d'air/déshumidificateur.

-Un stationnement intérieur proche de l'ascenseur et un espace de rangement au sous-sol.

-Deux bornes de recharge électriques collectives dans le stationnement.

-Un véhicule d'auto-partage de Communauto exclusivement à l'usage des copropriétaires d'Angus phase 1 & 2 est disponible dans le garage et doit être ramené à sa place dédiée après utilisation.

-Dans la cour intérieure un espace de rangement fermé pour vélos et une salle communautaire.

-Un autre espace de rangement fermé pour vélos dans le stationnement.

-Chute à déchets, recyclage et compost au 5e près de l'ascenseur.

-Immeuble classé LEED or en 2022. Isolation sonore et thermique supérieures.

-Garantie A.C.Q contre les vices de construction jusqu'en 2025.

-Espace de réception des colis et casier Poste Canada dans l'entrée.

-La copropriété à un point de chute des Fermes Lufa.

INCLUS.

5 électroménagers avec garantie prolongée. Un cellier à vin capacité 50 bouteilles. Lit king size chambre principale. Étagères dans l'espace de lavage et le garde-manger. Plafonniers et appliques murales Hampton Bay. Éclairage détecteur de mouvement dans la salle de lavage et un garde robe. Interrupteurs/gradateurs (7)- Interrupteurs détecteurs de mouvement dans l'entrée et le garde-manger.

Porte-serviettes, cimaises en aluminium, appliques murales des salles de bains et une armoire à serviettes. Rideau devant espace de lavage.

Stores vénitiens en aluminium dans les chambres.

(Les frais de copropriété sont les plus bas des nouveaux ensembles de copropriétés du quartier Angus)

Certificat de localisation datant de mai 2023.

Date d'occupation: l'appartement peut-être disponible rapidement.  

NB. Pré-autorisation bancaire requise pour les visites et offres d'achats.

 

                                                 LE QUARTIER

                Une qualité de vie exceptionnelle en pleine ville.

Walk score 90. Transit score 72. Bike score 99 !

-Tous les commerces et services nécessaires à côté de l'immeuble ou à quelques minutes de marche:

SERVICES ALIMENTAIRES:

Boucherie, fromagerie, boulangerie-pâtisserie, très grand super marché, SAQ sélection, poissonnerie, deux marchands de sushi, un dépanneur.

De mi-mai à fin octobre marché public le long du Parc Jean Duceppe.

Plusieurs cafés et restaurants qui font terrasse les beaux jours.

Restauration: Hogan & Beaufort. Magnolia. Micro-brasserie La Chope. Pizza 900. La Barake. Resto de La Cloche à Fromage. Bar à Vin Annette.

Automne 2023 ouverture prévue du Blossom cuisine Néo Japonaise et du Red Tiger Pub Vietnamien.

3 CAFÉS: café kujira. café Station W. La Cafshop.

 

À CÔTÉ DE L'IMMEUBLE OU À PROXIMITÉ.

Cliniques: médicale, radiologie, physiothérapie, dermatologie, dentaire. Ostéopathe, Acupuncteur, Audioprothésiste, Chiropraticien, Optométriste, pharmacie, Spa., salon de coiffure, GymLocomotion, CLSC, Banque, Poste. Insertech informatique, Canadian Tire.

Garderies publiques et privées, Écoles de quartier.

TRANSPORTS PUBLICS: Accès rapide à 2 lignes de métro. Station Préfontaine 12 min à pieds 5 minutes avec le bus 25 au coin de la rue. Station Rosemont avec bus 25 vers le nord. Arrêts bus 97 mène aux métros Mont-Royal et Pie Neuf. Bus 24 tout proche, mène direct au centre-ville et à la station de métro Sherbrooke.

Piste cyclable au coin de la rue et plusieurs stations de Bixi à proximité.

Dans le parc Jean Duceppe, jeux d'eau pour enfants, coin de jeux pour les tout petits, terrains de tennis, de volley-ball, de pétanque.

Jardin Botanique et parc Maisonneuve à 20 min de marche.

À moins de 15 minutes à pieds le Plateau Mont-Royal et la rue Masson avec une foule de commerces.

                                          L'ÉCO-QUARTIER CITÉ ANGUS

-L'immeuble fait partie d'un projet unique à Montréal, créé par la Société de développement Angus (S.D.A), une entreprise d'économie sociale qui a reçu plusieurs prix pour la qualité de ses réalisations.

-La reconversion des ateliers ferroviaires du C.P.R en un Éco-quartier comprenant: secteur résidentiel, commercial, un centre technopôle avec des compagnies oeuvrant dans les arts, la culture, la technologie en fait le premier Éco-quartier au Québec certifié LEED Platine.

-VOIR: videos sur le projet Angus. 

https://sda-angus.com/le-carnet/le-technopole-angus-en-2022 

https://sda-angus.com/le-carnet/videos

https://sda-angus.com/revitaliser/technopole-angus

sda-angus.com 

 

Dans les journaux: Le Devoir 19 septembre 2022.

Benoît Lévesque 
Professeur émérite à l'U.Q.A.M, l'auteur est membre émérite du CRISES (Centre de recherche sur les innovations sociales).

17 septembre 2022 Idées

Utopie audacieuse devenue grandiose, le Technopôle Angus fête ses 25 ans. Cela mérite d'être souligné. La Société de développement Angus (S.D.A) a en effet dessiné un projet aujourd'hui reconnu comme le plus remarquable au Québec dans le domaine du développement urbain durable.
En 1992, le projet d'un parc industriel pour compenser la perte d'environ 900 emplois résultant de la fermeture de l'usine Angus est apparu pertinent, mais irréalisable. La C.D.E.C Rosemont La Petite-Patrie et le responsable du projet, Christian Yaccarini, n'avaient ni les fonds ni les compétences nécessaires. L'entente conclue en 1998 prévoyait un paiement réparti sur dix ans à partir des parcelles utilisées.

Le vendeur était convaincu que les terrains lui reviendraient pour défaut de paiement. Il ignorait que Christian Yaccarini, devenu le p.d.g. de la S.D.A, réussirait à internaliser les compétences et à mobiliser les ressources nécessaires avec l'aide de Louis Roquet, président du conseil d'administration, et de ses membres, puis d'une équipe de professionnels engagés.

En 2022, les réalisations de ce Technopôle sont impressionnantes, comme en témoigne la reconversion d'un pavillon de l'usine (Locoshop Angus) et la construction de 13 bâtiments, la présence de 70 entreprises et organisations et la création de 3000 emplois. La dernière phase du développement des terrains Angus est celle d'un écoquartier hybride qui comprend 400 logements (appartements en copropriété à coût abordable, logements étudiants et logements sociaux) et des espaces de bureau, des services et des commerces locaux.

Parmi les dernières innovations, une boucle énergétique commune à l'ensemble des bâtiments qui réduit l'émission des G.E.S de 26% et l'utilisation des eaux de pluie pour une réduction de 40% de la consommation d'eau potable. De plus, 25% de la superficie de l'écoquartier est consacrée à la végétation et aux aires publiques...

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PURCHASE OFFER ACCEPTED

ANGUS CITY. PHASE 1. LARGE BRIGHT CONDO 1457 sq.ft.

FACING JEAN DUCEPPE PARK.

The best price per pc of large condo projects in the neighborhood.

NOTICE TO AGENTS: We accept a buyer represented by a broker if he pays his agent.

On 2 floors: 2 bedrooms. 2 bathrooms

-2 Independent entrances on the 5th floor offer optimal use of the premises for family and professional life.

- 9' high ceiling, exposed concrete.

On the 5th floor: Spacious entrance, large walk-in closet and a bedroom.

On the 4th floor: Central room & large master bedroom with adjoining bathroom. Plus a second bathroom.

-Central room: In open space, kitchen, dining room, living room (39' 6") with full height windows facing the park with balcony.

-The rooms overlook the landscaped courtyard.

-Kitchen with large counter and multiple cabinets. Central island 8' 3"

.

-13' deep walk-in pantry.

-Full width washer-dryer space with shelves.

-Two storage spaces under the stairs.

-Silent heating and air conditioning by forced air energy loop plus an air exchanger/dehumidifier.

-An indoor parking lot near the elevator and a storage space in the basement.

-Two collective electric charging stations in the parking lot.

-A Communauto car-sharing vehicle exclusively for use by the co-owners of Angus phase 1 & 2 is available in the garage and must be returned to its dedicated space after use.

-In the inner courtyard a closed storage space for bicycles and a community room.

-Another closed bike storage space in the parking lot.

-Waste, recycling and compost chute on the 5th floor near the elevator.

-Building classified LEED gold in 2022. Superior sound and thermal insulation.

-A.C.Q guarantee against construction defects until 2025.

-Package reception area and Canada Post locker in the entrance.

-The condominium at a drop off point from Lufa Farms.

INCLUDED.

5 appliances with extended warranty. A wine cellar with a capacity of 50 bottles. Master bedroom king size bed. Shelves in the laundry area and pantry. Hampton Bay ceiling and wall lights. Motion sensor lighting in the laundry room and wardrobe. Switches/dimmers (7) - Motion sensor switches in the hallway

and pantry.

Towel holder, aluminum chair rails, bathroom wall lights and a towel cabinet. Curtain in front of the laundry area.

Aluminum venetian blinds in the bedrooms.

(Condo fees are the lowest of the new condominium developments in Angus)

Certificate of location dating from May 2023.

Date of occupancy: the apartment may be available quickly.

NB. Bank pre-authorization required for visits and purchase offers.

THE NEIGHBORHOOD

An exceptional quality of life in the city.

Walk score 90. Transit score 72. Bike score 99!

-All the necessary shops and services next to the building or within walking distance:

FOOD SERVICES:

Butcher shop, cheese shop, bakery and pastry shop, very large supermarket, very large supermarket, SAQ selection, fish store, two sushi shops, a convenience store.

From mid-May to the end of October, public market along Jean Duceppe Park.

Several cafes and restaurants that terrace on sunny days.

Catering: Hogan & Beaufort. Magnolia. La Chope microbrewery. Pizza 900. The Barake. Resto de La Cloche à Fromage. Annette Wine Bar

.

Fall 2023: Expected opening of Blossom Cuisine Néo Japonaise and the Vietnamese Red Tiger Pub.

3 COFFEES: kujira coffee. coffee Station W. The Cafshop.

NEXT TO OR NEAR THE BUILDING.

Clinics: medical, radiology, physiotherapy, dermatology, dental. Osteopath, Acupuncturist, Audioprosthetist, Chiropractor, Optometrist, Pharmacy, Spa., hairdresser, GymLocomotion, CLSC, CLSC, Bank, Post Office. Insertech computer, Canadian Tire

.

Public and Private Daycares, Neighborhood Schools.

PUBLIC TRANSPORT: Quick access to 2 metro lines. Préfontaine station 12 min on foot 5 minutes with bus 25 at the corner of the street. Rosemont station with bus 25 to the north. Bus stops 97 lead to the Mont-Royal and Pie Neuf metros. Bus 24 is nearby and leads directly to downtown and Sherbrooke metro station.

Bike path around the corner and several Bixi stations nearby.

In the Jean Duceppe park, water games for children, play area for toddlers, tennis courts, volleyball courts, petanque courts.

Botanical Garden and Maisonneuve Park are a 20-minute walk away.

Less than 15 minutes away on foot are the Plateau Mont-Royal and Masson Street with a host of shops.

THE CITÉ ANGUS ECO-DISTRICT

-The building is part of a unique project in Montreal, created by the Angus Development Corporation (S.D.A), a social economy enterprise that has received several awards for the quality of its achievements.

-The conversion of the C.P.R railway workshops into an Eco-neighborhood including: residential and commercial sector, a technology center with companies working in the arts, culture, technology makes it the first Eco-neighborhood in Quebec to be LEED Platinum certified.

-WATCH: videos on the Angus project.

https://sda-angus.com/le-carnet/le-technopole-angus-en-2022

https://sda-angus.com/le-carnet/videos

https://sda-angus.com/revitaliser/technopole-angus

sda-angus.com

In the newspapers: Le Devoir September 19, 2022.

Benoît Lévesque
Professor emeritus at U.Q.A.M., the author is an emeritus member of CRISES (Center for Research on Social Innovations).

September 17, 2022 Ideas

An

audacious utopia that has become grandiose, the Angus Technopole is celebrating its 25th anniversary. This deserves to be emphasized. The Angus Development Corporation (S.D.A) has in fact designed a project that is now recognized as the most remarkable in Quebec in the field of sustainable urban development.
In 1992, the project of an industrial park to compensate for the loss of about 900 jobs resulting from the closure of the Angus factory seemed relevant, but impractical. The C.D.E.C Rosemont La Petite-Patrie and the project manager, Christian Yaccarini, did not have the necessary funds or skills. The agreement reached in 1998 provided for a payment spread over ten years from the land used

.

The seller was convinced that the land would come back to him for non-payment. He did not know that Christian Yaccarini, who became the CEO of S.D.A., would succeed in internalizing the skills and mobilizing the necessary resources with the help of Louis Roquet, chairman of the board of directors, and his members, and then a team of

committed professionals.

In 2022, the achievements of this Technopole are impressive, as evidenced by the conversion of a factory pavilion (Locoshop Angus) and the construction of 13 buildings, the presence of 70 companies and organizations and the creation of 3,000 jobs. The final phase of Angus land development is that of a hybrid eco-neighborhood that includes 400 homes (affordable condominiums, student housing, and social housing) and office space, services, and local businesses

.

Among the latest innovations, an energy loop common to all buildings that reduces GHG emissions by 26% and the use of rainwater for a 40% reduction in drinking water consumption. In addition, 25% of the area of the eco-district is devoted to vegetation and public areas...