Important Safety Warning:

Avoid fraud by meeting all sellers in-person to pay for items. Kijiji does not offer any transaction or payment services. Read More Safety Tips

Date Listed 22-May-17
Price
$499,000.00
Address 475 boulevard des Grives, Gatineau (Hull), QC, J9A 3T4
View map

Bedrooms (#) 6 or more bedrooms
Bathrooms (#) 3 bathrooms
For Sale By Owner

  • Description
Description

Agents immobiliers s'abstenir.

Visites avec preuve de financement approuvé seulement.

-----------------------------------

Secteur recherché par investisseurs. 

 

Le seule Triplex avec 3 x grands 3 chambres (1 300 pi2) qui a de la place pour stationner 5 à 12 voitures. Un attribut important toujours recherché par les locataires (toujours loué). Un incomparable dans le Plateau - investissement sûr.

 

Potentiel +++  Rentable avec capacite d'augmenter les loyers.

 

Calculs de rentabilite (avant retour d'impots) - break even.

Revenues annuelles - $32,340

Depenses annuelles (avec un hypotheque a 2.39% fixed - 5 ans - $32,428

Capacite d'augmentation de loyers (travaux recent + prix loyer inferieure au comparatifs)

Calculs de rentabilite (apres retour d'impots)- positive cash flow.

Non calcule: Gain additionel de retour d'impots vous aidant dans les premiers 5 ans avant que vous augmentez les revenues pour avoir un coussin de $5,000.

Voir lien - vous devez faire vos calculs bases sur vos taux d'impositions: https://www.century21.ca/rick.buncick/blog/How_to_Calculate_Cash_Flow_after_Tax_on_a_Rental_Property

 

Comparables en date du 2 au Plateau 23 mai (aucun 3 chambres avec 3 stationnements chaque) 

           3 x 2 chambres et moins de stationnement 535 000$ - Revenue $34,560

           3 x 2 chambres et moins de stationnement -  509 000$ - Revenue 33,200

 

 

Potentiel :

  • Justification pour augmenter les loyers; aucune augmentation de loyer depuis 3 ans et plusieurs factures de travaux ont été faites.
  • Autres Triplex (2 chambres) listent des revenus annuels de 1 000$ de plus et une occupation de 100%, la capacité de revenus améliorés est là.
  • Pas de travaux à faire avant 5 ans (toiture). (Ré-hypothéquez l'immeuble, et utilisez l'équité de l'immeuble pour couvrir ce coût).

 

Cet investissement se différencie des autres pour les 2 raisons suivantes :

1 - Grandeur 

  • Cet immeuble :   3 x 3 chambres de 1 300 pieds carrés.
  • Les comparables : 2 chambres de  - 1 200 pieds carrés. Les 3 chambres sont rares au Plateau et très recherchés par les locataires.
  • Impact : très facile à louer et potentiel d'augmentation de loyer.

 

2 - Stationnement

  • Cet immeuble : 5-12 places. Stationnement asphalté (place pour 5 stationnements) + stationnement en gravier (place jusqu'à 7 autres stationnements)
  • Les comparables : 4-5  stationnements max.
  • Impact : très facile à louer et potentiel d'augmentation de loyer.

 

Travaux faits (aucune augmentation faite depuis 3 ans)

  • Aucun tapis - céramique et bois flottant à la grandeur
  • Aménagement paysager - refait août 2016
  • Agrandissement du stationnement pour accommoder plus de véhicules l'hiver
  • Nettoyage des conduits d'aération - échangeur d'air - par PROPAIR - août 2016
  • Nettoyage des conduit de sécheuses - par PROPAIR - août 2016
  • Chauffe-eau - tous neuf (2017) clef en main (location).
  • Lumières extérieures - août 2016
  • Travaux à prévoir dans les prochains 5 ans : toiture.

 

Secteur (Location, Location, Location)

  • Au plateau Hull. Près de tout. Arrêt autobus à 20 mètres. École primaire, autoroute, ligne autobus, parc de la Gatineau, université, magasins de grandes surfaces, clinique médicale, hôpital, pharmacie.

 

Détails - autres coûts :

  • Déneigement & gazon : 862$ par année
  • Chauffe-eau : 27$ par mois Hydro-Solution (service clé en main - vos locataires les appellent directement s'il y a un problème). 

 

 Bails - bon payeurs

#1 - juin 2017 - renouvelable.

#2 - juillet 2017 - renouvelable.

#3 - juillet 2017 - renouvelable.

 

---------

Je ne répondrai pas aux agents immobiliers.

 

SVP me contacter par courriel le jour, cellulaire le soir avant 20h.

The above message is from an independent, third-party provider and Kijiji is not responsible for its products or services.

Sponsored Links:

My Favourites ()

Recently Added: