949 000$ - Maison 2 étages à vendre à Pointe-Claire

Jolie maison de 2 étages, 3 chambres.

Construit en 1935, acheté en octobre 2021.

***Veuillez noter les huit points suivants***

1 - Le nouveau propriétaire a découvert en juillet 2022 qu'il y avait eu des dégâts d'eau non déclarés dans la salle de bain et la cuisine à l'étage en 2016.

2 - Le nouveau propriétaire a découvert en mai 2022 que l'extension arrière est incomplète : elle n'est ni solidifiée ni isolée.

3 - Le nouveau propriétaire a découvert en juin 2022 que l'entrepreneur engagé pour rénover la maison (entre décembre 2021 et juin 2022) n'était pas certifié.

4 - Le nouveau propriétaire a embauché un nouvel équipe d'entrepreneurs certifiés pour refaire les rénovations. Les nouvelles rénovations par ces entrepreneurs certifiés ont débuté en septembre 2022 et se poursuivront jusqu'au printemps-été 2023.

5 - Le nouveau propriétaire a embauché un Expert en bâtiment en août 2022 pour faire un rapport sur l'état de la maison et sur les rénovations non certifiées (déc 2021-juin 2022). Le nouveau propriétaire a autorisé l'expert en bâtiment à ouvrir les murs pour analyse. Toujours en attente des deux rapports.

6 - Le nouveau propriétaire a embauché un ingénieur en bâtiment pour cartographier la structure de la maison en août 2022. Encore en attente du rapport complété.

7 - Le nouveau propriétaire a testé la maison pour la moisissure en août 2022. Heureusement, le test est négatif : il n'y a pas de moisissure.

8 - Veuillez noter que les photos ont été prises en mars 2022, après la première série de rénovations. De nouvelles photos seront prises une fois les rénovations (par des entrepreneurs certifiés) terminées en 2023.

******************

Les propriétaires précédents ont construit une extension au premier étage pour une toilette et lavabo.
Le nouveau propriétaire a découvert après l'achat (mai 2022) que l'extension devait être solidifiée et isolée. Le nouveau propriétaire a contracté ces travaux (avec des entrepreneurs certifiés) pour le printemps 2023.

Le nouveau propriétaire avait rénové tout l'intérieur de l'extension (avant de savoir qu'il n'était pas solide) en décembre 2021-juin 2022. Cela comprend l'augmentation de la taille de la salle de bain, l'ajout d'une douche, et l'ajout de planchers chauffants en porcelaine pour la salle de bain et la rallonge elle-même. Nouveau propriétaire envisage de refaire les rénovations de l'extension, et est actuellement en discussion avec des entrepreneurs certifiés.

Le nouveau propriétaire avait installé un nouveau plancher chauffant en porcelaine (la pocelaine ressemblant au bois gris) sur tout le deuxième étage (le couloir et toutes les chambres), en hiver 2021-2022. Le nouveau propriétaire envisage de refaire le plancher chauffant en porcelaine de tout le deuxième étage, et est actuellement en discussions avec des entrepreneurs certifiés.

La salle de bain à l'étage a été rénovée par les anciens propriétaires en 2016.
Le nouveau propriétaire a fait refaire la salle de bain en hiver 2021-2022, avec un plancher chauffant en porcelaine.
La salle de bain sera refaite de nouveau au printemps 2023. Le nouveau propriétaire envisage aussi de refaire le plancher chauffant en porcelaine de la salle de bain à l'étage, et est actuellement en discussions avec des entrepreneurs certifiés.

Les anciens propriétaires ont refait la cuisine en 2016.
Le nouveau propriétaire a installé un nouveau plancher chauffant en porcelaine dans la cuisine, en hiver 2021-2022.
Le nouveau propriétaire envisage de refaire le plancher chauffant en porcelaine de la cuisine, et est actuellement en discussion avec des entrepreneurs certifiés.

Le nouveau propriétaire avait installé un nouveau plancher de porcelaine sur tout le plancher de l'entrée (la porcelaine ressemblant à du bois gris-bleu), en hiver 2021-2022. Nouveau propriétaire envisageant de refaire le plancher de porcelaine de l'entrée, actuellement en discussion avec des entrepreneurs certifiés.

Le nouveau propriétaire a effectué une rénovation électrique complète, entre septembre 2022 et décembre 2022. Cela inclut tous les nouveaux luminaires encastrés aux premier et deuxième étages. S.V.P. notez que tous les luminaires en suspension dans les photos (y compris le ventilateur du salon) ont été retirés et remplacés par de nouveaux luminaires encastrés. Tous les luminaires encastrés sur les photos ont été remplacés par des nouveaux et d'autres ont été ajoutés.
Le nouveau propriétaire va refaire les lumières du sous-sol au printemps 2023.

La maison était auparavant chauffée a l'huile. Le nouveau propriétaire a retiré le système d'huile et installé un tout nouveau système CVC (HVAC) en août 2022.

De toutes nouvelles fenêtres sur les 3 étages (de toute la maison) ont été installées en novembre 2022 (excluant la fenêtre temporaire dans l'extension). La maison a deux portes-fenêtres coulissantes (une au premier étage et une autre au deuxième étage). Les deux ont été remplacées par de toutes nouvelles portes-fenêtres coulissantes. Veuillez noter que les photos ne montrent pas les nouvelles fenêtres, car ces photos ont été prises avant l'installation des fenêtres.
Une toute nouvelle porte d'entrée sera installée en février 2023.

La maison a un balcon au deuxième étage, une terrasse avant et une terrasse arrière. Tous les trois sont sous contrat pour être enlevés et entièrement reconstruits au printemps 2023.

Le nouveau propriétaire a installé de toutes nouvelles portes intérieures dans toute la maison (en décembre 2021-juin 2022). Le nouveau propriétaire est actuellement en discussions avec des entrepreneurs certifiés pour déterminer si ces portes seront conservées ou remplacées.

Le nouveau propriétaire a acheté une nouvelle machine de lave-vaisselle, un poêle et un réfrigérateur, tous flambant neufs. Ils restent inutilisés (et toujours scotchés de leur  emballage d'origine). Ils sont inclus dans la vente de la maison.

Le nouveau propriétaire a acheté de nouvelles tringles à rideaux pour toutes les fenêtres de la maison. Ils sont inclus dans la vente (ils ne sont pas encore installés. Ils restent dans leur emballage d'origine).

Le nouveau propriétaire a fait construire de nouvelles garde-robes dans deux des trois chambres. Actuellement en discussion avec des entrepreneurs certifiés pour déterminer si ces garde-robes doivent être refaites ou non. Une toute nouvelle porte coulissante de ferme ("farmhouse") gris pâle a été achetée pour l'une des garde-robes. Elle reste dans son emballage d'origine et est incluse dans la vente de la maison.

Un téléviseur Samsung 80 pouces flambant neuf et inutilisé, avec un support mural, sont inclus dans la vente de la maison. Ils restent tous les deux inutilisés et, en décembre 2022, le support mural et le téléviseur n'ont pas encore été installés dans un mur.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

---

Lovely 2-story, 3-bedroom house.

Built in 1935, bought in October 2021.

***Please note the following eight points***

1 - New owner found out in July 2022 that there was undeclared water damage to the upstairs bathroom and kitchen in 2016. 

2 - New owner found out in May 2022 that the back extension is incomplete : it is not solidified and is not isolated.

3 - New owner found out in June 2022 that the contractor hired to renovate the house (between December 2021 - June 2022) was not certified.

4 - New owner has hired a new set of certified contractors to redo the renovations. New renovations by certified contractors were started in September 2022, and will be ongoing until Spring-Summer 2023.

5 - New owner has hired a Building Expert ("Expert en bâtiment") in August 2022 to make a report on the state of the house and on the uncertified renovations (renovations done in Dec 2021-June 2022). New owner allowed the Building Expert to open the walls for analysis. Still awaiting the two reports.

6 - New owner has hired a building engineer to map out the structure of the house in August 2022.

7 - New owner tested the house for mold in August 2022. Thankfully, the test is negative: there is no mold.

8 - Please note that the pictures were taken in March 2022, after the first set of renovations. New pictures will be taken once the renovations (from certified contractors) are completed in 2023.

******************

Previous owners built an extension on the first floor for a water closet.
New owner found out after purchase (May 2022) that the  extension needs to be solidified and isolated. New owner has this work contracted (with certified contractors) for the Spring 2023.

New owner had renovated the entire interior of the extension (prior to knowing it was not solid) in December 2021-June 2022. This includes increasing the size of the water closet, adding a shower, and adding porcelain heating flooring for both the bathroom and the extension itself. New owner considering redoing the renovations of the extension, currently in discussions with certified contractors.

New owner had installed new porcelain heated flooring on the entire second floor (the hallway and all the bedrooms, the porcelain resembling grey wood), in the Winter 2021-2022. New owner considering redoing the porcelain heated flooring of the entire second floor, currently in discussions with certified contractors.

The upstairs bathroom was renovated by the previous owners in 2016. 
The new owner had the bathroom redone in the Winter 2021-2022, with porcelain heated flooring. 
The bathroom will be redone again in the Spring 2023. New owner also considering redoing the heated porcelain flooring of the upstairs bathroom, currently in discussions with certified contractors.

The previous owners had the kitchen redone in 2016. 
New owner installed a new heated porcelain floor in the kitchen, in the Winter 2021-2022. 
New owner considering redoing the porcelain heated flooring of the kitchen, currently in discussions with certified contractors.

New owner had installed new porcelain flooring on the entire floor of the entrance (the porcelaine resembling grey-blue wood), in the Winter 2021-2022. New owner considering redoing the porcelain flooring of the entrance, currently in discussions with certified contractors.

New owner conducted a complete electrical renovation from September 2022 - December 2022. This includes all new potlights on the first and second floors. Please note that all the hanging lights in the pictures (including the fan in the living room) have been removed and replaced by brand new potlights. All the potlights in the pictures have been replaced with new ones, and more have been added.
New owner will redo the basement lights in the Spring 2023.

The house was previously heated by oil. New owner has removed the oil system and installed a brand new HVAC system in August 2022.

All-new windows on all 3 floors (of the entire house) were installed in November 2022 (excluding the temporary window in the extension). The house has two sliding window-porch doors (one on the first floor and another on the second floor). Both have been replaced with brand new sliding window-porch doors. Please note that the pictures do not show the new windows, as these pictures were taken before the window installation.
A brand new front door will be installed in February 2023.

The house has a second-floor balcony, a front porch, and a back porch. All three are contracted to be removed and completely rebuilt in the Spring 2023.

New owner installed brand new interior doors in the entire house (in December 2021-June 2022). New owner is currently in discussions with certified contractors to determine if these doors will be kept or replaced.

New owner bought brand new dishwater, stove and fridge, that still remain unused (and are still taped shut from their original packaging). They are included in the sale of the house.

New owner bought brand new curtain rods for all the windows of the house. They are included in the sale (they are not yet installed. They remain in their original packaging).

New owner had new closets built in two of the three bedrooms. Currently in discussions with certified contractors to determine if these closets need to be redone or not. A brand-new pale grey sliding farmhouse door has been bought for one of the closets. It remains in its original packaging and is included in the sale of the house.

A brand-new, unused Samsung 80-inch television, with a wall-mount, are included in the sale of the house. They both remain unused, and as of December 2022, the wall-mount and the tv have not yet been installed into a wall.

Sale without legal warranty, at the buyer's risk and peril.