831 000$ - Maison à un étage et demi à vendre à St-Boniface

Rare opportunité au lac Héroux! Un refuge 4 saisons.

Une propriété complètement aménagée à l'intérieur comme à l'extérieur aux abords d'un lac en montagne dans un terrain de jeu naturel exceptionnel (activités in & out : quai-ponton, planche à pagaie, kayak, baignade, raquette, patin, ski de fond, fat bike, motoneige, etc.) À seulement 30 minutes de Trois-Rivières et du parc national de la Mauricie.

• Vue panoramique changeant au gré des saisons
• Terrain en versant aménagé en paliers enrochés
• Entrée/stationnements 2 niveaux en pavé de granit de style européen
• Galerie de 10' x 40'
• Véranda sur pilotis en poutres et colonnes de 14' x 24' avec toit cathédrale et fenêtres Tendal 3 saisons en aluminium
• Toiture refaite en 2019 en bardeaux de métal Granite Ridge (garantie 50 ans)
• Cuisine gourmet desservie au gaz propane et cellier encastré dans l'îlot central
• 2 chambres à l'étage + 1 au sous-sol
• Walk-in à l'étage
• Porte-patio dans chacune des deux chambres à l'étage donnant sur le balcon de 5' x 25' avec vue sur le lac
• 2 thermopompes Gree (sous-sol et à l'étage) installées en 2019
• Poêle-foyer au bois avec soufflerie qui distribue l'air chaud au sous-sol et à l'étage pour une température uniforme et contrôlée
• Fosse septique avec Eco-Flo (respectueux de l'environnement)
• Potager en 9 bacs de cèdre intégré à l'aménagement paysager
• Hangar de jardinage 12' x 16' avec plancher en béton refait en 2023
• Internet sur fibre optique pour télétravail efficace

Inclusions : tringles et rideaux, luminaires, lave-vaisselle Bosch, micro-ondes, système de rangement d'armoires de cuisine, cellier encastré 48 bouteilles, rack à bois & instruments pour foyer, lit escamotable, rangement "built-in" 8 armoires au sous-sol, spa, lampadaire extérieur antique, 4 bacs à fleurs en cèdre sur roulettes.

Note : Un 2e lot de 30 000 pc (lot 4 096 989) en face du lot 4 096 999 est aussi disponible en achat avec le lot 4 096 999 (prix sur demande). Un grand garage/atelier de 24' x 34' avec plancher radiant y est déjà construit. Une maison pourrait y être érigée pour projet bi-génération ou chalet, ou encore simplement pour loger la famille et les amis en visite ! Garage doté de 2 prises 30 ampères pour véhicules électriques. Beaucoup de possibilités!

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Opportunity which seldom comes across at Lac Heroux ! A four season retreat.

A property that is completely finished inside and out on a mountain lake which is an exceptional natural playground (in & out activities : dock-pontoon, paddle board, kayaking, swimming, snowshoeing, skating, cross country skiing, fat biking, snowmobiling, etc.). Located only 30 minutes away from Trois-Rivières and the Parc national de la Mauricie.

• Panoramic view changing with the seasons
• Sloping lot beautifully landscaped with giant rocks
• European cobblestone two level driveway
• 10' x 40' porch
• 14' x 24' veranda on posts with cathedral ceiling
• Roof redone in 2019 using Granit Ridge metal shingles (50 year warranty)
• Gourmet kitchen with propane gas connection and integrated wine cellar in the kitchen island
• Two berooms on second floor + 1 in the basement
• Walk-in closet on second floor
• Sliding door opening to a 5' x 25' balcony in each of the two-second floor bedrooms with lake view
• Two heat pumps (one in the basement and one on the second floor) installed in 2019
• Wood-burning stove-fireplace with forced-air system which delivers warm air to multiple locations in the basement and on the second floor allowing for controlled and uniform temperature
• Septic tank with Eco-Flo system (eco-friendly)
• 9 ceder bins integrated to the landscaping for growing herbs and vegetables
• 12' x 16' gardening shed with concrete floor done in 2023
• Fiber optic internet for efficient work from home

Inclusions : stores, lighting fixtures, Bosch dish washer, micro-wave oven, kitchen cupboard organizers, 48 bottle integrated wine cellar, wood rack & fireplace tools, Murphy bed, basement 8 door built-in storage unit, spa, antique lamp post, 4 rolling flower cedar bins.

Note : A 30 000 sq. ft. second lot (lot 4 096 989) across from lot 4 096 999 is also available with the purchase of lot 4 096 999 (ask for price). A large 24' x 34' garage/workshop radiant concrete floor is already built. A house could be built on this second lot for a bi-generation project or a chalet, or simply for visiting family & friends ! Garage has two 30 amp outlets for electrical vehicules. A lot of possibilities!