425 000$ - Jumelé à vendre à Magog

Ce charmant jumelé, niché en haut d'une colline, offre une vue magnifique sur le mont Orford et les couchers de soleil.

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Magog, il se trouve à seulement 5 minutes en automobile du centre-ville, des commerces et du lac. Les pistes de ski du mont Orford se situent à moins de 15 minutes. 

À distance de marche, vous aurez accès à l'école primaire Saint-Pie-X, au centre de la petite enfance La Pleine Lune, au sentier La Montagnarde, au parc des Hautes-Sources et à l'aréna de Magog.

Ce jumelé comprend également :

• Trois chambres à coucher dont une avec un walk-in
• 1 ½ salles de bain (douche en verre multijets)
• Un plancher radiant au rez-de-chaussée
• Des pièces spacieuses et lumineuses
• Une remise
• Un terrain intime et bien aménagé

Inclusions 

• Lave-vaisselle
• Hotte de cuisinière
• Balayeuse centrale
• Stores
• Rideaux et pôles à rideaux du rez-de-chaussée
• Pôles à rideaux du deuxième étage

Exclusions 

• Meubles et électroménagers
• Aspirateur portatif de marque Dyson fixé au mur de la salle de rangement du rez-de-chaussée 
• Effets personnels (miroirs, cadres, etc.)
• Luminaire à l'entrée principale du rez-de-chaussée
• Luminaire de la chambre peinte en rose au deuxième étage 
• Rideaux du deuxième étage 
• Balançoire de jardin située à la cour arrière

Autres précisions 

• Il s'agit d'une construction sans sous-sol. 
• Le montant des taxes municipales diminuera à partir de 2029.  La taxe affectée aux améliorations locales du prolongement de la rue Saint-Alphonse prendra fin en 2028. Ces améliorations représentent notamment les travaux d'enfouissement des fils électriques et de télécommunications.

Pour toute question additionnelle ou pour planifier une visite de cette propriété clés en main dans un quartier paisible et un voisinage tranquille, je vous invite à me contacter.

Une visite ne manquera pas de vous charmer! 

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Automatic translation

This charming semi-detached house, nestled at the top of a hill, offers magnificent views of Mount Orford and sunsets.

Located in one of the most popular areas of Magog, it is only 5 minutes by car from downtown, shops and the lake. The Mont Orford ski slopes are less than 15 minutes away

Within walking distance, you will have access to Saint-Pie-X elementary school, the La Pleine Lune early childhood center, the La Montagnarde trail, the Hautes-Sources Park and the Magog Arena.

• Three bedrooms including one with a walk-in closet
• 1 ½ bathrooms (multi-jet glass shower)
• A radiant floor on the ground floor
• Spacious and bright rooms
• A discount
• An intimate and well-landscaped lot

Inclusions

• Dishwasher
• Range hood
• Central vacuum
• Stores
• Ground floor curtains and curtain poles
• Second floor curtain poles

Exclusions

• Furniture and appliances
• Dyson brand handheld vacuum cleaner mounted on the wall in the ground floor storage room
• Personal effects (mirrors, frames, etc.)
• Light fixture at the main entrance on the ground floor
• Room light fixture painted pink on the second floor
• Second floor curtains

Other details

• It is a construction without a basement.
• The amount of municipal taxes will decrease as of 2029. The tax allocated to local improvements to the Saint-Alphonse Street extension will end in 2028. These improvements include the burial of electrical and telecommunications wires
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For any additional questions or to schedule a visit to this turnkey property in a peaceful and quiet neighborhood, I invite you to contact me.

A visit is sure to charm you!