4plex 17x les revenus Hochelaga excellents locataires

I speak english too.

Courtiers immobiliers SVP contact seulement avec offre d’achat en main à plein prix.

Raison de la vente : je suis dans la cinquantaine et je veux diminuer mon parc immobilier. Vente AVEC garantie légale, je connais bien le bloc et je ne suis aucunement nerveux ! Rapport d’inspection 2019 disponible de quand j’ai acheté. Je pourrais passer en revue tous les items qui ont été corrigés !

Bon achat pour investisseurs. 1,097,520.00$ 17x les revenus annuels (64,560$ à partir de juillet) Locataires en or, stables, AUCUN retards de paiements, toujours excellente collaboration.

Avec 20% de mise de fonds et une hypothèque de 30 ans à 5.11%, le bloc se paie tout seul ! (cashflow neutral). Avec ce scénario, vous remboursez 1,378$ de capital par mois (16,539$ par année). Après 1 an vous serez déjà cashflow positif avec l’augmentation des loyers.

Loyers au 1er juillet 2024, tous renouvelés jusqu’au 30 juin 2025 : 6-1/2 RDC 1,869 $ 6-1/2 2e étage 1,513 $ 3-1/2 3e étage 878 $ 3-1/2 3e étage 1,120 $ (avec thermopompe mini-split et lave-vaisselle inclus) Tous les logements en très bonne condition, beaucoup de travaux récents pour rénover et garder les logements attractifs. Bon potentiel d’augmentation de loyer si les locataires déménagent. 3 stationnements dans la ruelle.

Bloc non-fumeur au complet, il est même interdit de fumer dans la cour et sur les balcons pour assurer aucune nuisance de fumée secondaire.

Chauffe-eau 2019-2020-2021-2021 tous sur des quick-connects (speedway). Remplacements faciles et rapides.

4 grosses fans de salle de bain silencieuses avec ducts en métal. 4 hottes de cuisine en inox avec ducts en métal. Entrées laveuse-sécheuse dans chaque logement, 4 sorties de sécheuse avec ducts en métal.

Thermostats électroniques partout dans tous les appartements.

Toit 2019 avec pontage neuf. Rapport de surveillance de travaux avec photos disponible. Toit inspecté aux 2 ans en parfaite condition, rapports d’inspection disponibles.

Serrures Weiser (clés re-codables) Bac vidange et bac recyclage en avant (pas de sacs de poubelle par terre ça reste propre !)

Fenêtres récentes. Tout le revêtement arrière est neuf, ce côté a été isolé à l’uréthane. Escalier neuf en avant. Escalier arrière en très bonne condition. Clotûre récente en arrière.

Panneaux SquareD dans 2 logements, et les gros fils sont déjà passés dans les murs pour remplacer les 2 autres panneaux éventuellement à faible coût.

Vide sanitaire bien dégagé, bien éclairé, chauffé aux 4 coins avec thermostats électroniques. Accès facile partout dans le vide sanitaire (à genou et non en rampant !)

Certificat de localisation 2019.

Clé-en-main, aucun travaux urgents à faire. Le bloc est en super bonne condition et ne demandera pas de rénovations pour encore plusieurs années.

Visite extérieure possible sur rendez-vous. Visite des 4 logements avec offre d’achat acceptée et preuve de financement.