795 000$ - Maison 2 étages à vendre à St-Augustin-De-Desmaures

PAS DE COURTIERS, inutile de m'appeler. 

*** ATTENTION ***

Le 454B est loué actuellement avec bail de 2 ans se terminant le 1er septembre 2025. 

Le 454C est loué actuellement avec bail de 1 an, se renouvelant le 1er juillet 2025.

Évaluation marchande de la propriété à 970 000 $ 

Majestueuse construction neuve terminée à l'automne 2021! Maison de qualité supérieure avec matériaux haut de gamme, construite avec minutie et soucis du détail. Logement 3 1/2 bi-génération au sous-sol avec sa propre adresse civique, donc possibilité de revenus supplémentaires. À deux pas des services et transports en commun, dans une ville où il fait bon vivre! 

Grand terrain aménagé de 13 454 pieds carrés, sans voisin avant ni arrière, sur lequel on retrouve un patio de 16x16 en composite et une terrasse en tuile de béton avec coin spa et gazebo. Érablière à l'arrière du terrain avec sentiers pédestres. Garage chauffé de 18x26 avec grande mezzanine de rangement. Deux entrées d'auto asphaltée et aménagement avec interblocs. 

Au rez-de-chaussée on retrouve une grande aire ouverte avec plafond cathédrale au salon ainsi qu'un coin-bar avec bière en fût, espace cellier et mur d'eau. Impressionnant lustre de crystals qui surplombe le salon avec fenestration abondante. Les planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l'étage sont en béton recouverts d'époxy. Superbe cuisine haut de gamme avec armoires d'acrylique, luminaires importés, robinet au-dessus du four, garde-manger walk-in avec réfrigérateur d'appoint, comptoir de granit et bien plus! Salle d'eau près de l'entrée avec grand garde-robe. Thermopompe murale qui climatise et chauffe sur chaque étage. 

Magnifique escalier en érable avec limon central et rambarde en inox. À l'étage, on retrouve un bureau mezzanine avec vue partielle sur le fleuve. On y retrouve également 4 chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un espace buanderie/walk-in et salle d'eau adjacente à la chambre des maîtres. Une petite terrasse sur le toit du garage est accessible via la chambre des maîtres avec vue éblouissante sur le fleuve et les champs. Dans la salle de bain principale, bain autoportant et douche en céramique avec évier double en verre. Thermopompe murale qui chauffe et climatise dans l'espace bureau ainsi que dans la chambre des maîtres. 

Au sous-sol, on retrouve une salle familiale ainsi qu'une salle de bain complète avec douche. Les planchers sont en vinyle flottant et le chauffage est radiant. Dans la salle mécanique, une porte mène vers le logement 3 1/2 bi-génération. 

Le logement à aire ouverte est constitué d'une jolie cuisine avec îlot et armoires de mélamine, une chambre avec petit walk-in et grande salle de bain avec bain-douche et espace buanderie. Le chauffage est radiant pour le logement également. Insonorisation et isolation supérieures, mur de béton qui coupe complètement le bruit entre les 2 logements! Le 3 1/2 possède sa propre entrée indépendante. Loué actuellement 995 $ par mois chauffé/éclairé.

Possibilité de convertir le logement en local commercial (garderie, coiffure, comptable, psychologue etc.). Excellente visibilité avec la route 138. La portion maison est louée actuellement 3700$ par mois, meublée. 

Taxes municipales : 8800$ (gelé pour plusieurs années ville de St-Augustin) 

Évaluation municipale : 665 000 $

Hydro : 325$ par mois 

Inclusions : lave-vaisselle, stores, luminaires, spa et gazebo, balayeuse centrale, thermopompes, cellier, réfrigérateur de bière en fût, mur d'eau, modules de jeu pour enfant

Coup de coeur assuré, tout y est, venez visiter!!!! 

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Automatic translation

NO BROKERS, no need to call me.

*** ATTENTION ***

The 454B is currently rented with a 2-year lease ending on September 1, 2025.

The 454C is currently rented with a 1-year lease, renewing on July 1, 2025.

Market valuation of the property at $970,000

Majestic new construction completed in fall 2021! High quality house with high-end materials, built with meticulousness and attention to detail. 3 1/2 bi-generation housing in the basement with its own civic address, so possibility of additional income. Close to services and public transport, in a city where life is good!

Large landscaped lot of 13,454 square feet, with no front or rear neighbors, on which there is a 16x16 composite patio and a concrete tile terrace with spa area and gazebo. Maple grove at the back of the field with hiking trails. 18x26 heated garage with large storage mezzanine. Two paved car entrances and layout with interblocks

On the ground floor there is a large open area with cathedral ceiling in the living room as well as a bar area with beer on tap, cellar space and water wall. Impressive crystal chandelier overlooking the living room with abundant windows. The heated floors on the ground floor and upstairs are made of concrete covered with epoxy. Superb high-end kitchen with acrylic cabinets, imported light fixtures, faucet above the oven, walk-in pantry with extra fridge, granite counter and much more! Shower room near the entrance with large closet. Wall-mounted heat pump that air-conditioning and heats on each floor

Magnificent maple staircase with central stringer and stainless steel railing. Upstairs, there is a mezzanine office with a partial view of the river. There are also 4 bedrooms, a full bathroom as well as a laundry/walk-in closet and powder room adjacent to the master bedroom. A small terrace on the roof of the garage is accessible via the master bedroom with a breathtaking view of the river and the fields. In the main bathroom, freestanding bath and ceramic shower with double glass sink. Wall-mounted heat pump that heats and cools in the office space as well as in the master bedroom

In the basement, there is a family room and a full bathroom with shower. The floors are floating vinyl and the heating is radiant. In the mechanical room, a door leads to the 3 1/2 bi-generation housing

The open concept accommodation consists of a pretty kitchen with island and melamine cabinets, a bedroom with small walk-in closet and large bathroom with bath-shower and laundry area. The heating is radiant for the home as well. Superior soundproofing and insulation, concrete wall that completely cuts off the noise between the 2 homes! The 3 1/2 has its own independent entrance. Currently rented $995 per month heated/lighted

Possibility of converting the accommodation into commercial premises (daycare, hairdresser, accountant, psychologist etc.). Excellent visibility with route 138. The house portion is currently rented for $3700 per month

Municipal taxes: 8800$ (frozen for several years city of St-Augustin)

Municipal assessment: $665,000

Hydro: $325 per month

Inclusions: dishwasher, blinds, light fixtures, spa and gazebo, spa and gazebo, central vacuum, heat pumps, cellar, cask beer refrigerator, water wall, children's play modules

Love at first sight, everything is there, come and visit!!!!