1 950 000$ - Prix taxes en sus - Terrain résidentiel à vendre

Voici une rare opportunité d'acquérir un terrain pour un développement résidentiel (condo/appartement) jusqu'à un maximum de 6 étages dans un secteur où la ville à une vision de densification. 

Le zonage actuel permet l'exploitation résidentielle, commerciale (CFI) et institutionnelle (P2) de 6 étages. Zonage (532-2020), Grille d'usage Ha-03-084. 
Potentiel d'au moins 72 unités sans aucune dérogation selon les plans de l'urbanisme. (un projet de plein droit)

Photos et images des lieux disponibles sur demande. 

Il y a présentement une résidence privée à démolir sur le terrain. La Superficie du terrain est 2657,60 m2 (28606 pi2). Maison non patrimoniale. 

Prix excluant toutes taxes applicables le cas échéant. Si des taxes sont applicables, elles seront aux frais de l'acheteur.
Opportunité de développement pour investisseurs, développeurs, promoteurs immobiliers et/ou entrepreneurs.

Le certificat de localisation est récent (30 sept 2022) 
Études environnementales de site, phase I et II réalisées en 2022. 
Conclusion : Pour les sols, aucune mesure de décontamination n'est nécessaire en fonction du guide, pour un usage résidentiel ainsi que pour un usage commercial. 

Documents disponibles suivant une promesse d'achat acceptée. 
·         Coupe de rue de la ville de Gatineau, département des infrastructures 
·         Conception préliminaire de l'ingénieur civil pour la prolongation des infrastructures. (Égouts à proximité)
·         Plans d'implantation d'une firme d'urbanisme.
·         Fiche de recevabilité de la ville de Gatineau pour un projet de multilogement.

Plan d'implantation de projet réalisé en janvier 2024 par l'arpenteur géomètre.

- Potentiel d'au moins 84 unités avec une dérogation mineure selon l'urbanisme. La dérogation mineure est en lien avec lentrée en façade pour laccès au stationnement sous terrain.
- Potentiel dau moins 72 unités sans aucune dérogation selon l'urbanisme. (un projet de plein droit)

L'acheteur a l'entière responsabilité de vérifier auprès des autorités compétentes tous les informations et/ou règlements nécessaires pour l'exécution de son futur projet.
Vente sans garantie légale à l'entière responsabilité de l'acheteur.

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Here's a rare opportunity to acquire land for residential development (condo/apartment) up to a maximum of 6 storeys in an area where the city has a vision of densification. 

Current zoning permits residential, commercial (CFI) and institutional (P2) development up to 6 storeys. Zoning (532-2020), Use grid Ha-03-084. 
Potential for at least 72 units with no derogations according to urban planning. (a project in its own right)

Photos and images of the site available on request. 

There is currently a private residence to be demolished on the lot. Lot area is 2657.60 m2 (28606 ft2). Non-heritage house. 

Price excludes all applicable taxes, if any. If taxes are applicable, they will be at buyer's expense.
Development opportunity for investors, developers, real estate promoters and/or contractors.

Recent certificate of location (Sept. 30, 2022). 
Phase I and II environmental site studies completed in 2022. 
Conclusion: For soils, no decontamination measures are required according to the guide, for both residential and commercial use. 

Documents available upon acceptance of a promise to purchase. 
- Street section from the City of Gatineau, Infrastructure Department 
- Civil engineer's preliminary design for infrastructure extension. (Sewers nearby)
- Site plans from an urban planning firm.
- City of Gatineau admissibility form for a multi-housing project.

Project site plan completed in January 2024 by land surveyor.

- Potential of at least 84 units with a minor derogation according to the urban planning department. The minor variance is related to the front entrance for access to the underground parking lot.
- Potential for at least 72 units with no planning variance. (a project in its own right)

It is the buyer's sole responsibility to verify with the relevant authorities all information and/or regulations necessary for the execution of his future project.
Sale without legal warranty at buyer's sole responsibility.