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Date Listed 20-Nov-16
Price
$129,000.00
Address 80 Rue Argyle, Scotstown, QC J0B 3B0, Canada
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Bedrooms (#) 3 bedrooms
Bathrooms (#) 2.5 bathrooms
Size (sqft) 2,386
For Sale By Owner

  • Description
Description
Maison de campagne ensoleillée, avec beaucoup d’extras. Dans un cul-de-sac, près de l’école primaire. Bon voisinage. Planchers en bois, immense patio. Grand terrain paysagé avec beaucoup d’arbres. Idéale pour projet de retraite, famille ou B&B!

Description
Grande maison très lumineuse et ensoleillée, située dans le village, dans un cul-de-sac, près de l’école primaire, des commerces et des services.

Grand rez-de-chaussée à aire ouverte. Cuisine très fonctionnelle et conviviale, grand salon, 3 chambres à coucher (avec lavabo), bureau, véranda 4 saisons, 2 salles de bain et salle d’eau et de lavage, plus une cave et une remise attenante.

Beaucoup d’extras : armoires de cuisine tout bois (frêne), poutres antiques apparentes, planchers de bois, lambris, moulures, bibliothèques encastrées tout en bois avec portes vitrées, beaucoup de rangement, poêle à bois, aspirateur central, lave-vaisselle de qualité, revêtement extérieur en déclin de cèdre ancestral, patio en cèdre, serre, entrée asphaltée, 5 places de stationnement, etc.

Les rénovations majeures sont terminées : plomberie, électricité, chauffage, isolation, cuisine, salles de bain, portes, fenêtres, toiture, revêtement extérieur. Il ne reste que la finition de quelques pièces à aménager à votre goût.

Grand terrain intime (voisins éloignés), paysagé et boisé. Pommiers, serre, remise de jardin, plates-bandes de vivaces. Aucun pesticide ni engrais chimique.

Scotstown est un village de 535 personnes, calme, sécuritaire et à taille humaine, dans une région naturelle offrant une belle qualité de vie. On y trouve plusieurs commerces, services et attraits : épicerie, charcuterie artisanale, restaurant, salon de thé, artisans, résidence pour écrivains, école primaire, bureau de poste, églises, dépanneur, poste d’essence, magnifique parc municipal boisé le long de la rivière, piste cyclable sécuritaire en pleine nature.

Grand potentiel récréotouristique! La maison est située à deux rues de la nouvelle piste multifonctionnelle de 8 km (vélo, randonnée pédestre, raquette, ski de fond) qui relie Scotstown directement au Parc national du Mont-Mégantic, à travers les bois.

Bâtiment
Dimensions : 11,3 x 15 m (37 x 49 pi) irrég.
Superf. habitable : 221,7 m2 (2 386,3 pi2)
Année de construction : 1954
Rénovations : depuis 2003 + agrandissement
Armoires de cuisine : entièrement en bois (frêne)
Fenêtres : guillotine, PVC
Fondations : béton coulé
Sous-sol : 1,8 m et + (6 pi et +)
Revêtement : bois (cèdre)
Toiture : bardeaux d’asphalte
Chauffage : plinthes électriques et poêle à bois (7 cordes / an)

Terrain et extérieur de la propriété
Dimensions : 60,36 x 50,29 m (198 x 165 pi)
Superficie : 3 035,1 m2 (32 669,5 pi2)
Stationnement extérieur : 5 places (asphalte + gravier)
Topographie : plat, dans un cul-de-sac
Aménagement : boisé, paysagé, potager, serre, grande terrasse en bois (410 pi2 ou 38 m2)

Détails des pièces
Portique RDC 2,2 x 3,4 m (7,1 x 11 pi) céramique
Coin détente avec foyer RDC 3 x 3,3 m (10 x 11 pi) finition à terminer
Salon RDC 4,2 x 4,9 m (13,6 x 16,3 pi) finition à terminer
Cuisine RDC 2,9 x 4,5 m (9,5 x 14,8 pi) bois
Salle à manger RDC 3,2 x 4 m (10,5 x 13,1 pi) bois
Véranda 4 saisons RDC 2,4 x 9,1 m (7,8 x 30 pi) couvre-sol souple
Bureau RDC 2,8 x 4,2 m (9,3 x 14 pi) bois
Salle d’eau et de lavage RDC 1,5 x 3,1 m (5 x 10,3 pi) couvre-sol souple
Chambre 1er étage 3,3 x 6,1 m (11 x 20 pi) bois
Chambre 1er étage 3,3 x 6,1 m (11 x 20 pi) bois
Salle de bain 1er étage 2,4 x 2,7 m (8 x 9 pi) couvre-sol souple
Coin lecture 1er étage 2,1 x 2,4 m (7 x 8 pi) bois
Chambre 1er étage 4,4 x 4,6 m (14,5 x 15 pi) irrég. bois à vernir
Salle de bain 1er étage 2 x 2 m (6,5 x 6,5 pi) bois à vernir
Atelier (accès extérieur) sous-sol 4,1 x 4,5 m (13,3 x 14,7 pi) ciment

Évaluation, taxes et autres coûts
Évaluation municipale (2016) : 89 000 $*
Taxes municipales (2016) : 1 790,98 $
Taxes scolaires (2016) : 267,71 $
Coût de l’électricité : 1 600 $ / an

* Le prix de la maison, soit 129 000 $, est inférieur à la valeur marchande de la propriété établie à 135 000 $ par la firme ÉvalExpert, évaluateurs agréés de Sherbrooke, en 2014. Le rapport d’évaluation immobilière est disponible pour consultation.

Autres renseignements
Approvisionnement en eau : municipalité
Système d’égout : municipalité
Zonage : résidentiel
Occupation : à discuter
Inclusions : lave-vaisselle, aspirateur central, poêle à bois
Exclusions : meubles et effets personnels

Toutes les mesures sont arrondies. Vente sans garantie légale, parce que les vendeurs prennent leur retraite en Gaspésie. Les vendeurs vont remettre à l’acheteur une déclaration écrite en bonne et due forme qui contient toute l’information sur l’état de la propriété.

Maison sans fumée ni animaux

Prix : 129 000 $

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