$615,000 - Condominium in Ville-Marie (downtown, old Mtl)

Un magnifique condo situé dans un point névralgique et dynamique de Montréal, avec le calme d'un quartier résidentiel à la bordure du Plateau.

Grande cour arrière baignée de verdure, un îlot de tranquillité proche de tout.

Petite copropriété paisible et bien entretenue de 6 condos dans une rue tranquille, mais proche de l'activité. 

L'appartement bénéficie d'une grande cour arrière qui offre de nombreux avantages :

Prenez votre déjeuner au calme dans la cour en profitant du chant des oiseaux. Invitez vos amis à partager un souper dans une ambiance chaleureuse. 

Nous avons la chance d'avoir la vue sur un jardin communautaire, vous n'aurez donc aucun vis-à-vis.

Vous possédez un véhicule ? Vous avez le choix ! 
Option 1 - Garez votre véhicule dans la cour (nous l'avons fait plusieurs années, avant de prendre conscience qu'en plein centre-ville, nous faisions tout à pied). L'espace de stationnement est semi-couvert, il y a donc vraiment très peu de déneigement à prévoir. La ruelle arrière (rue Labrecque) est déneigée par la ville en hiver.

Option 2 - Profitez du système de vignette pour un stationnement sur rue et profitez de la grande cour arrière dans son intégralité. 

Le pavé uni a été refait ce printemps. 

Grand rangement extérieur sous l'escalier et dans le cabanon.  
Accès extérieur à l'eau et à l'électricité dans la cour.

L'appartement est réparti sur 3 niveaux (split level):  

• 1er étage : Cuisine tout équipée - WC - Chambre ou bureau.  
• Rez-de-chaussée : Salon avec grande hauteur sous plafond - Accès cour arrière. 
• Demi-sous-sol : Salle de bain - WC - Chambre des maîtres lumineuse  
  L'appartement dispose de 2 chambres lumineuses (3 grandes fenêtres par pièce). 

 

Le grand salon offre de hauts plafonds (12) et une grande baie vitrée avec une porte patio qui donne vers la grande terrasse extérieure.  

Un foyer est également présent dans le salon. Vous pourrez le convertir au gaz pour réchauffer vos soirées d'hiver.  

Toutes les fenêtres du condo ont été changées récemment pour du triple vitrage. Cela procure une excellente isolation phonique et thermique.

 
Une cuisine toute équipée avec évier double, hotte, micro-onde, cuisinière avec vitrocéramique, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et armoires. Avec un îlot central en bois de grange.  

Un premier WC séparé avec évier, très pratique lorsque l'on reçoit des visiteurs.  
Une grande salle de bain parfaite pour démarrer la journée avec éclat grâce à sa douche et son grand miroir.  

En fin de journée vous apprécierez le confort d'un grand bain pour vous ou vos enfants.  

Un grand placard contient une laveuse et une sécheuse (possibilité de les superposer) et ce placard offre beaucoup d'espace de rangement. 

Un second placard permet d'accéder à un très grand espace de rangement sous l'escalier. De quoi ranger votre matériel outdoor, ski ou de n'importe quelle autre passion.  

Un petit placard contient également un connecteur pour installer un aspirateur central et ranger le matériel de nettoyage.  

Un deuxième WC séparé est également installé dans la salle de bain (porte fermée).  

De nombreux rangements disponibles dans l'appartement.  

Tous les électroménagers sont récents et en excellent état.  

Interphone et boîtes aux lettres dans le hall d'entrée.

LOCALISATION IDÉALE

Au carrefour de plusieurs quartiers dynamiques
Le plateau, le village, le centre-ville et le quartier latin.  

Tout se fait à pied pour un mode de vie dynamique.  

Une vie de quartier et des commerces de proximité pour vous rendre la vie facile.  

Profitez du parc Lafontaine à 5 minutes à pied pour courir, faire un pique-nique entre amis ou prendre une marche.

À moins de 1 minute à pied :  

• Supermarché Super C  
• Dépanneur 24h/24 à 30 secondes  
• Épicerie avec des produits importés de qualité  
• Le Mousso : un des meilleurs restaurants gastronomiques de Montréal  
• Coiffeurs / Barbiers  
• Cafés  
• Restaurants

À moins de 5 minutes à pied  :

• Parc Lafontaine  
• Boulangerie / pâtisserie bio  
• Boucherie  
• Fromagerie Atwater  
• Pharmacies  
• Épiceries bio  
• De nombreux parcs pour enfants avec jeux d'eau  
• Centre sportif et piscine  
• Aréna  
• Garderies  
• CPE

10 minutes à pied :  

• IGA  
• Rona  
• Pharmaprix / Jean Coutu  
• Théâtres  
• Large choix de restaurants, bars et cafés  
• Salle de sport  
• Olympia  
• Usine C  
• Lion d'or  
• Spa  
• UQAM et CÉGEP du vieux Montréal  
• École primaire du Plateau

Condo ultra-connecté aux transports en commun :  

Métro  

• Sherbrooke (Ligne orange) - 7 minutes à pied  
• Berri-UQAM (lignes vertes, jaune et orange)- 8 minutes à pied  
• Beaudry (Ligne verte) - 12 minutes à pied  
  Bus : Lignes 24, 125, 14, 747, 427, 30

Station Bixi à 100m. Pistes cyclables à proximité .

Communauto : nombreuses stations à moins de 5 min à pied - très facile de trouver un véhicule ou de poser une flex.  

Gare routière - 6 minutes à pied (accès direct bus 747 pour l'aéroport) - Accès taxi facile.  

Accès rapide au pont Jacques Cartier pour sortir et rentrer rapidement à Montréal - 6 minutes en voiture.  

Ce condo est une pépite rare à découvrir en plein coeur de Montréal.

Vous y trouverez le calme dans un secteur dynamique.  
Contactez-nous pour planifier une visite.

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A magnificent condo located in a vibrant and dynamic hub of Montreal, with the tranquility of a residential neighborhood. Large backyard bathed in greenery, an oasis of peace close to everything on the edge of the Plateau.

A small, peaceful, and well-maintained condominium of 6 condos on a quiet street but close to activity.

The apartment benefits from a large backyard offering many advantages:

Enjoy your breakfast in the quiet courtyard while listening to the birds sing. Invite your friends to share a dinner in a warm atmosphere.

We are fortunate to have a view of a community garden, so there is no overlooking.

Do you own a vehicle? You have options!

Option 1 - Park your vehicle in the courtyard (we did this for several years before realizing that in the city center, we did everything on foot). The parking space is semi-covered, so there is very little snow removal to do. The back alley (Labrecque Street) is cleared by the city in winter.

Option 2 - Take advantage of the street parking permit system and enjoy the large backyard in its entirety. The paving was redone this spring. Large outdoor storage under the stairs and in the shed.

Outdoor access to water and electricity in the courtyard.

The apartment is spread over 3 levels (split level):

1st floor: Fully equipped kitchen - WC - Bedroom or office. Ground floor: Living room with high ceilings - Access to the backyard. Half-basement: Bathroom - WC - Bright master bedroom

The apartment has 2 bright bedrooms (3 large windows per room).

The large living room offers high ceilings (12') and a large bay window with a patio door leading to the large outdoor terrace.

There is also a fireplace in the living room. You can convert it to gas to warm up your winter evenings.

The apartment's windows have recently been replaced with triple glazing. This provides excellent sound and thermal insulation.

A fully equipped kitchen with a double sink, hood, microwave, ceramic stove, refrigerator, freezer, dishwasher, and cabinets. With a central island in barn wood.

A first separate WC with a sink is very practical when hosting visitors.

A large bathroom perfect for starting the day with flair thanks to its shower and large mirror.

At the end of the day, you will appreciate the comfort of a large bath for yourself or your children.

A large closet contains a washer and dryer (can be stacked) and this closet offers plenty of storage space.

A second closet allows access to a very large storage space under the stairs. Perfect for storing your outdoor gear, ski equipment, or any other hobby materials.

A small closet also contains a connector for installing a central vacuum and storing cleaning equipment.

A second separate WC is also installed in the bathroom (with a closed door).

Many storage spaces are available in the apartment.

All appliances are recent and in excellent condition.

Intercom and mailboxes in the entrance hall.

Ideal Location:

At the crossroads of several dynamic neighborhoods:
The Plateau, the Village, Downtown, and the Latin Quarter.

Everything is within walking distance for a dynamic lifestyle.

A neighborhood life and nearby shops make your life easy.

Enjoy Lafontaine Park, a 5-minute walk away, to run, have a picnic with friends, or take a walk.

Less than 1 minute walk:

Super C supermarket
24/7 convenience store, 30 seconds away
Grocery store with quality imported products
Le Mousso: one of Montreal's best gourmet restaurants
Hairdressers/barbers
Cafés
Restaurants

Less than 5 minutes walk:

Lafontaine Park
Organic bakery/pastry shop
Butcher shop
Atwater cheese shop
Pharmacies
Organic grocery stores
Many children's parks with water games
Sports center and swimming pool
Arena
Daycares
CPE

10 minutes walk:

IGA
Rona
Pharmaprix / Jean Coutu
Theaters
Wide choice of restaurants, bars, and cafes
Gym
Olympia
Usine C
Lion d'Or
Spa
UQAM and CEGEP du vieux Montréal
Plateau primary school

Ultra-connected apartment to public transport:

Metro
Sherbrooke (Orange line) - 7 minutes walk
Berri-UQAM (Green, Yellow, and Orange lines) - 8 minutes walk
Beaudry (Green line) - 12 minutes walk

Bus: Lines 24, 125, 14, 747, 427, 30

Bixi station at 100 m. Nearby bike paths

Communauto: many stations within 5 minutes walk - very easy to find a vehicle or park a Flex.

Bus station - 6 minutes walk (direct access to bus 747 to the airport) -

Easy taxi access

Easy access to the Jacques Cartier Bridge to quickly enter and exit Montreal - 6 minutes by car.

This condo is a rare gem to discover in the heart of Montreal. You will find peace in a dynamic area.

Contact us to schedule a visit.