Bord de l'eau – Maison plain-pied riveraine – Drummondville

LA CAMPAGNE AU BORD DE L'EAU… À QUELQUES MINUTES DU CENTRE-VILLE. Propriété riveraine sur la rivière Saint-François, à vendre directement par les propriétaires. Aucun voisin à l'avant, la rivière à l'arrière : un vrai refuge de tranquillité, tout en étant à quelques kilomètres du centre-ville de Drummondville, du Costco, du Club de golf Drummondville et de l'autoroute. Sur cette portion calme de la rivière, on navigue tout en douceur : canot, kayak, chaloupe et paddle board. Accès à l'eau par un sentier naturel, sur un vaste terrain d'environ 29 500 pi². ● Maison de plain-pied ● 3 chambres (2 au rez-de-chaussée, dont une utilisée comme bureau, 1 au sous-sol) ● Très grande salle familiale au sous-sol (13' x 35'8"), autrefois une chambre et un salon, pouvant facilement redevenir une 4e chambre ● 2 salles de bain ● Vue sur la rivière Saint-François ● Sentier naturel menant à la rivière ● Grand terrain de 2 740,80 m² ● Garage détaché chauffé de 26' x 32' ● Grande terrasse couverte avec vue sur la rivière ● Foyer au bois ● Plancher chauffant au salon ● Thermopompe et climatisation ● Cuisine et salle à manger entièrement rénovées en 2026 ● Réfrigérateur et cuisinière neufs disponibles en option (coût à discuter) ● Salle de bain principale rénovée en 2025 ● Plusieurs améliorations récentes à la propriété Taxes municipales et scolaires : environ 4 698 $ par année (vidange de la fosse septique incluse). Électricité (chauffage inclus) : environ 2 850 $ par année. Occupation : 1er décembre 2026, flexible. À noter : selon le certificat de localisation de 2026, la propriété est située en partie dans une bande de protection relative aux glissements de terrain (talus en bordure de la rivière). La maison ayant été construite avant l'adoption de ce règlement, aucune régularisation n'est requise auprès de la Ville. Tout projet d'agrandissement ou de nouvelle construction devra respecter la réglementation municipale. Certificat de localisation 2026 : hors zone inondable, bâtiments conformes, aucun empiètement. Documents disponibles sur demande. Vente directement par les propriétaires. Merci aux courtiers de ne pas solliciter pour obtenir le mandat de vente. Une collaboration peut être envisagée avec un courtier représentant un acheteur intéressé.