489 000$ - Triplex à vendre à Gatineau (Hull)

$489,000.00
Posted
475 boulevard des Grives, Gatineau (Hull), QC, J9A 3T4(View Map)
  • Bedrooms (#)
    6 or more bedrooms
  • Bathrooms (#)
    3 bathrooms

BMO Mortgage Offer

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Description

Rentable (voir calcul et details si-bas)/ unique /  aucun besoin de travaux immediat

100% occupé - et ce depuis les dernieres 5 annees. Toujours loué.

Le seule 3x3 chambre avec beaucoups de stationnment - (9 stationnement total).

 Non chaufé, non eclairé

***Agents immobiliers s'abstenir.  Visites avec preuve de financement approuvé seulement.

 

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Revenues annuelles - $33,120

Depenses annuelles (avec un hypotheque fix 5 ans 2.89% + 2.4% de prime CHMC =5.29% sur $383,000 empreunté) -  Cout total de $32,357 (inclue les frais d'assurance, taxes gazon, neige, netoyage printemps, location chauffe eau)

Calculs de rentabilite - positive cash flow de $1087 par an au depart + et plus encore avec retours d'impot. Cela vous donne le coussin pour debuter sans perte et risque.

Voir lien - vous devez faire vos calculs bases sur vos taux d'impositions: https://www.century21.ca/rick.buncick/blog/How_to_Calculate_Cash_Flow_after_Tax_on_a_Rental_Property

 

 

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Comparables au plateau en date du 26 juin (aucun 3 chambres avec 3 stationnements chaque) 

           3 x 2 chambres et 5 stationnements - 535 000$ - Revenue $34,560

           3 x 2 chambres et 5 stationnements-  515 000$ - Revenue 33,200 

 

Potentiel :

  • Autres Triplex (2 chambres) listent des revenus annuels de 1 000$ de plus et une occupation de 100%, la capacité de revenus améliorés est là. Vous aurez une marge de manoeuvre pour augmentation de loyers.
  • Pas de travaux à faire 

Cet investissement se différencie des autres pour les 2 raisons suivantes :

1 - Grandeur 

  • Cet immeuble :   3 x 3 chambres de 1 300 pieds carrés.
  • Les comparables : 2 chambres de  - 1 200 pieds carrés. Les 3 chambres sont rares au Plateau et très recherchés par les locataires.
  • Impact : très facile à louer et potentiel d'augmentation de loyer.

 

2 - Stationnement

  • Cet immeuble : 5-12 places. Stationnement asphalté (place pour 5 stationnements) + stationnement en gravier (place jusqu'à 7 autres stationnements)
  • Les comparables : 4-5  stationnements max.
  • Impact : très facile à louer et potentiel d'augmentation de loyer.

 

Travaux faits (aucune augmentation faite depuis 3 ans)

  • Toiture remise et partie du devant- faite Juin 2017 (photos du triplex non mises a jour)
  • Aucun tapis - céramique et bois flottant à la grandeur
  • Aménagement paysager - refait août 2016
  • Agrandissement du stationnement pour accommoder plus de véhicules l'hiver
  • Nettoyage des conduits d'aération - échangeur d'air - par PROPAIR - août 2016
  • Nettoyage des conduit de sécheuses - par PROPAIR - août 2016
  • Chauffe-eau - tous neuf (2017) clef en main (location).
  • Lumières extérieures - août 2016
  • Travaux à prévoir dans les prochains 5 ans : aucuns.

 

Secteur (Location, Location, Location)

  • Au plateau Hull. Près de tout. Arrêt autobus à 20 mètres. École primaire, autoroute, ligne autobus, parc de la Gatineau, université, magasins de grandes surfaces, clinique médicale, hôpital, pharmacie.

 

Détails - autres coûts :

  • Déneigement & gazon : 1100$ par année
  • assurances $1674
  • Chauffe-eau : 27$ par mois Hydro-Solution (service clé en main - vos locataires les appellent directement s'il y a un problème). 

 

 Bails - bon payeurs

#1 - juin  - renouvelable. $875

#2 - Sept - renouvelable - $975

#3 - juillet - renouvelable. - $910

 

 

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Je ne répondrai pas aux agents immobiliers.

 

SVP me contacter par courriel le jour, cellulaire le soir avant 20h.

489 000$ - Triplex à vendre à Gatineau (Hull)
475 boulevard des Grives, Gatineau (Hull), QC, J9A 3T4
489 000$ - Triplex à vendre à Gatineau (Hull)
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On Kijiji since March 2016

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