$1,099,000 - Quadruplex for sale in St-Donat

Saisissez une opportunité extrêmement rare sur le marché de Saint-Donat-de-Montcalm ! Ce magnifique quadruplex de construction récente (2024).

• Deux immenses logements 5 ½ (loués à 1800$/mois): Offrant chacun 1500 pieds carrés de superficie répartis sur deux étages, ces unités procurent l'espace et le confort d'une véritable maison de ville.
• Deux logements 4 ½ (baux signé à 1275$/mois): Des unités modernes et optimisées de 750 pieds carrés, idéales pour maximiser la rentabilité de l'immeuble.
• 4 espaces de rangements dans des cabanons extérieures
• 6 espaces de stationnements

Haute efficacité énergétique et commodités

• Certification APH Select : La construction a été rigoureusement suivie de A à Z par un technologue et un consultant en coûts pour respecter les plus hauts standards d'efficacité énergétique du programme APH Select de la SCHL.
• Performance supérieure : L'immeuble est 41 % plus efficace énergétiquement que ce que le Code de construction du Québec exige, garantissant une insonorisation supérieure, un confort optimal et des coûts de chauffage minimes.
• Prêt pour les véhicules électriques : Le câblage électrique en 240 V est déjà entièrement tiré du panneau jusqu'au poteau de stationnement de chaque logement. Actuellement configuré pour une prise extérieure 120V, l'ensemble est prêt pour permettre l'installation facile d'une borne de recharge de niveau 2 par un simple ajustement du disjoncteur et du raccordement par un électricien. 
• Inclusion : Le service d'Internet illimité est inclus dans tous les baux, un atout majeur pour attirer d'excellents locataires en télétravail.

Avantages financiers majeurs

• EXONÉRATION DE TAXES : CONSTRUCTION NEUVE 2024 AUCUNE TPS/TVQ À PAYER PAR L'ACHETEUR ! (Les taxes de construction ont déjà été acquittées par le vendeur via auto-cotisation).
• Revenus exceptionnels : La propriété génère d'excellents revenus bruts annuels de 73 800 $
• Avantage SCHL Éco Plus : Grâce à sa performance énergétique exceptionnelle, un acheteur futur propriétaire-occupant pourrait bénéficier d'un remboursement partiel de sa prime d'assurance hypothécaire (25 %).

Opportunité unique et condition de vente : Il est possible d'acquérir le quadruplex jumeau adjacent (également une construction neuve de 2024 certifiée haute efficacité énergétique, annonce #1140206) afin de doubler votre parc immobilier d'un seul coup ! Veuillez noter que la présente transaction est strictement conditionnelle à la vente ferme et définitive de cet autre immeuble adjacent (que ce soit par vous ou par un autre acheteur). Les deux actes de vente devront obligatoirement être signés chez le notaire le même jour.

Dossier complet et transparent : Les rapports officiels du technologue et la certification d'efficacité énergétique de la SCHL sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux. 

***Référez-vous à la dernière photo pour les dimensions des pièces et des logements***

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Seize an extremely rare opportunity on the Saint-Donat-de-Montcalm market! This magnificent quadruplex of recent construction (2024)

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• Two huge 5 ½ units (rented at $1800/month): Each offering 1500 square feet of space spread over two floors, these units provide the space and comfort of a real townhouse.
• Two 4 ½ units (leases signed at $1275/month): Modern and optimized units of 750 square feet, ideal for maximizing the profitability of the building.
• 4 storage spaces in outdoor sheds
• 6 parking spaces

High energy efficiency and conveniences

• APH Select certification: The construction was rigorously monitored from A to Z by a technologist and a cost consultant to meet the highest energy efficiency standards of the CMHC APH Select program.
• Superior performance: The building is 41% more energy efficient than what the Quebec Construction Code requires, guaranteeing superior soundproofing, optimal comfort and minimal heating costs.
• Ready for electric vehicles: The 240 V electrical wiring is already completely drawn from the sign to the parking pole in each unit. Currently configured for a 120V outdoor outlet, the set is ready to allow the easy installation of a level 2 charging station by simply adjusting the circuit breaker and connecting it by an electrician
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• Inclusion: Unlimited Internet service is included in all leases, a major asset in attracting excellent telecommuting tenants.

Major financial benefits

• TAX EXEMPTION: NEW CONSTRUCTION 2024 NO GST/QST TO BE PAID BY THE BUYER! (Construction taxes have already been paid by the seller via self-assessment
).
• Outstanding income: The property generates excellent annual gross income of $73,800
• SCHL Eco Plus advantage: Thanks to its exceptional energy performance, a future homeowner could benefit from a partial reimbursement of their mortgage insurance premium (25%).

Unique opportunity and sales condition: It is possible to acquire the adjacent twin quadruplex (also a new construction from 2024 certified high energy efficiency, announcement #1140206) in order to double your real estate stock in one fell swoop! Please note that this transaction is strictly conditional on the firm and final sale of this other adjacent building (whether by you or by another buyer). Both deeds of sale must be signed at the notary on the same day.

Complete and transparent file: The official technologist's reports and the CMHC energy efficiency certification are available on request for serious buyers.

***Refer to the last photo for room and unit dimensions***