619 000$ - Duplex à vendre à Ste-Therese

4.5 vacant au 1 avril.

Revenu 33600$

Idéal pour propriétaire occupant.

Accès facile aux autoroutes 15 et 640, aux commerces, au transport en commun, aux pistes cyclables, aux parcs, aux garderies et aux écoles. Localisé en face du parc Saint-Pierre avec jeux à eau, jeux pour enfant, terrain de baseball. Quartier en plein essor à quelques minutes de marche de la gare Sainte-Thérèse.

Logement 6½ au rez-de-chaussée est actuellement occupé par une locataire vivant seule. Cuisine, salon, salle à manger, 2 x chambres et salle de bain complète. Sous-sol inclus un salon, une chambre ou pièce de rangement (Plafond + bas), laveuse-sécheuse et un peu de rangement. Possiblement disponible pour juillet 2023, demande un délais raisonnable pour se relocaliser.

Pièce 2 ½ privé qui communique avec le logement principal par une porte, grande pièce avec un accès à l'extérieure, salle de bain, stationnement

Logement 4 ½ à l'étage comportant une entrée indépendante sera vacant pour avril ou louer au mois à partir de mai 2023.

Chauffe-eau 60 gallons au logement principal et 40 gallons au logement secondaire.

Le sous-sol à un plafond d'environ +- 6' pi 2'' selon l'endroit

Revenus locatifs POTENTIEL très honnête de (1000+1800) x 12 = 33600 $ annuelle Ratio de 18.42 fois les revenus.  Aucun locataire de 70 ans et +. 

Prise de possession rapide possible.

Vente sans garantie légale.

Aucun document avec des informations confidentielles ne sera partager sans offre d'achat.

Par contre, nous pouvons en discuter en personne ou par téléphone.

Pour les visites, vous devez avoir la capacité d'emprunt avant de considérer une visite, donc être préqualifié. Il faut une grosse mise de fond pour un tel achat. J'ai 2 h en temps de déplacement et je n'aime pas perdre mon temps.

Plus de spécifications;

Nouveau certificat de localisation commandé et sera disponible en mars 2023.

Deux stationnements sur la rue Mainville et trois sur George-H-Monk. Notez que l'asphalte fait tout l'arrière de l'immeuble.

J'inclus le gazebo en métal 16 x 10 pieds sur la terrasse, j'inclus un réfrigérateur (presque neuf)(Non illustré), une cuisinière (Non illustré), un lave-vaisselle, tondeuse Honda à propulsion.

Déclaration du vendeur

-2004, rénovations majeures (plomberie, électricité, cuisines, salle de bain, portes, 50 % des fenêtres, divisions)

-2007, entré d'eau remplacée et grossie.

-2007, isolation+membrane et réparation de la fondation coin George-H-Monk) suite à un dégats d'eau

-2008, asphalte et muret avec une bonne base de pierre compactée au jumping jack au 3 po.

-2012, toiture refaite, installation de 2 x maximum, amélioration de la ventilation de plomberie, gouttières arrière et installation d'une membrane élastomère 40 ans.

-2012, 3 x remplacements de portes extérieures ainsi que les poignées et serrures.

-2021, thermopompe 12000 BTU. (Chauffe et climatise).

-2022, remplacement de la toiture du cabanon.

-Plancher du 4.5 a été doublé avec du plywood 3/4 + coller à la PL + viser au 6 po afin d'éviter tout craquement du 2e, cellulose dans les plafonds du premier afin de réduire le bruit.

-Les réservoirs à eau chaude ont 10 ans, mais l'assureur ne demande pas le remplacement.

-Capage extérieur manquant sera commandé et installé (Coin immeuble, porte d'entré, facia cabanon).

Notez que la ville demande de planter un petit arbre ou un cèdre de minimum 1,5 m et la ville a un programme qui en donne chaque année.

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Automatic translation

4.5 vacant as of 1 April.

Revenue $33600

Ideal for homeowner.

Easy access to highways 15 and 640, shops, public transit, bike paths, parks, daycares, and schools. Located in front of Saint-Pierre Park with water games, children's games, baseball field. Booming neighborhood a few minutes walk from Sainte-Thérèse train station.

Unit 6½ on the ground floor is currently occupied by a tenant living alone. Kitchen, living room, dining room, 2 x bedrooms, and full bathroom. Basement includes a living room, a bedroom or storage room (Ceiling+low), washer-dryer and some storage. Possibly available by July 2023, requires a reasonable time to relocate.

2 ½ private room that communicates with the main house through a door, large room with access to the outside, bathroom, parking

Apartment 4 ½ upstairs with a separate entrance will be vacant for April or rent monthly starting in May 2023.

60 gallon water heater at the main unit and 40 gallon at the secondary unit.

The basement has a ceiling of approximately +- 6' ft 2" depending on the location

Very honest POTENTIAL rental income of (1000+1800) x 12 = $33600 annually Ratio of 18.42 times income. No renters aged 70 and over.

Quick possession possible.

Sale without legal warranty.

No document with confidential information will be shared without an offer to purchase.

However, we can discuss it in person or by phone.

For visits, you must have borrowing capacity before considering a visit, so be prequalified. You need a big down payment for such a purchase. I have 2 hours of travel time and I don't like to waste my time.

More specifications;

New certificate of location ordered and will be available in March 2023.

Two parking lots on Mainville Street and three on George-H-Monk. Note that asphalt covers the entire back of the building.

I include the 16 x 10 foot metal gazebo on the terrace, I include a refrigerator (almost new) (Not shown), a stove (Not shown), a dishwasher, Honda rear-wheel drive mower.

Seller's statement

-2004, major renovations (plumbing, electricity, kitchens, bathroom, doors, 50% of windows, divisions)

-2007, inflow of replaced and enlarged water.

-2007, insulation+membrane and repair of the foundation (George-H-Monk corner) following water damage

-2008, asphalt and wall with a good stone base compacted at the 3 in. jumping jack.

-2012, roof redone, installation of 2 x maximum, improvement of plumbing ventilation, rear gutters and installation of a 40-year-old elastomeric membrane.

-2012, 3 x exterior door replacements as well as handles and locks.

-2021, 12000 BTU heat pump. (Heating and air conditioning).

-2022, replacement of the shed roof.

-Floor of the 4.5 has been lined with 3/4 plywood + stick to the PL + screw at the 6 in to avoid any cracking of the 2nd, cellulose in the ceilings of the first to reduce noise.

-The hot water tanks are 10 years old, but the insurer does not require replacement.

-Missing exterior cover will be ordered and installed (Building corner, front door, facia shed).

Note that the city requires the planting of a small tree or a cedar of at least 1.5 m and the city has a program that gives them every year.