$775,000 - 2 Storey for sale in Chicoutimi (Laterrière)

Maison à vendre; avec unité locative/ bachelor / intergénération

Bienvenue au 4460 chemin St-Paul, Saguenay (secteur Laterrière)

Magnifique propriété de 2 étages comprenant une unité d'habitation supplémentaire à son rez-de-jardin rapportant un revenu de 1500$/mois et un garage double annexé. Construite en 2023, celle-ci allie quelques éléments de charme moderne au cadre paisible du secteur.

L'unité principale contient: 

Rez-de-chaussée

• Un hall d'entrée avec grand rangement donnant accès au garage;
• Aménagement à aire ouverte : salon principal donnant accès à la cuisine et à la salle à manger;
• Une cuisine avec un grand îlot central, comptoirs en quartz et dosseret en céramique;
• Une salle d'eau avec beaucoup de rangement et dosseret en céramique;
• Un patio en bois traité;
• Un garage double entièrement aménagé en pvc, avec 2 aéroconvecteurs de plafond, électricité et eau.

À l'étage

• Plafonds cathédraux à l'ensemble du deuxième étage;
• 2 grandes chambres à coucher dont une avec walk-in et balcon avec vue sur la rivière;
• Une deuxième salle de séjour;
• Une salle de bain complète avec baignoire autoportante, douche et dosseret en céramique;
• Une grande salle de lavage;
• Un espace bureau.

 L'unité secondaire comprend (rez-de-jardin) :

• Salon et cuisine avec grand îlot à aire ouverte;
• Une spacieuse chambre à coucher;
• Salle de bain avec douche en céramique, laveuse et sécheuse et beaucoup de rangement;
• Un échangeur d'air distinct;
• Une isolation acoustique supérieure;
• Idéal pour bigénérationnel;
• Revenus locatifs de 1500$/mois actuellement (possibilité de faire de la location court terme seulement de type Airbnb également).

Autres spécifications : 

• Deux entrées indépendantes;
• Immense stationnement à l'arrière (idéal pour campeur ou autre);
• Toiture isolée de façon commerciale (uréthane giclée);
• Une terrasse aménageable en béton avec accès au garage (idéal pour spa et/ou cuisine d'été);
• Terrain partiellement boisé et zoné semi-rural, ce qui vous donne le droit d'avoir jusqu'à 3 bâtiments sur le terrain (ex : petite serre, second garage et/ou cabanon);
• Un vrai clé en main, 100% aménagé;
• Situé à quelques minutes du Costco, de tous les services et des autoroutes.

Au plaisir de vous recevoir pour une visite!

---

Automatic translation

House for sale; with rental unit/ bachelor/intergeneration

Welcome to 4460 St-Paul Road, Saguenay (Laterrière sector)

Magnificent 2-storey property including an additional housing unit on its ground floor bringing an income of 1500$/month and an attached double garage. Built in 2023, it combines some elements of modern charm with the peaceful setting of the area.

The main unit contains:

Ground floor

• An entrance hall with large storage giving access to the garage;
• Open concept layout: main living room giving access to the kitchen and dining room;
• A kitchen with a large central island, quartz counters and ceramic backsplash;
• A bathroom with lots of storage and ceramic backsplash;
• A treated wood patio;
• A double garage entirely furnished in PVC, with 2 ceiling fan heaters, electricity and water.

Upstairs

• Cathedral ceilings throughout the second floor;
• 2 large bedrooms including one with walk-in closet and balcony overlooking the river;
• A second living room;
• A full bathroom with freestanding bath, shower and ceramic backsplash;
• A large laundry room;
• An office space.

The secondary unit includes (garden level):

• Living room and kitchen with large open space island;
• A spacious bedroom;
• Bathroom with ceramic shower, washer and dryer and lots of storage;
• A separate air exchanger;
• Superior acoustic insulation;
• Ideal for bi-generational;
• Rental income of 1500$/month currently (possibility of doing short-term rentals only such as Airbnb also).

Other specifications:

• Two independent entrances;
• Huge parking lot at the back (ideal for campers or others);
• Commercially insulated roof (sprayed urethane);
• A convertible concrete terrace with access to the garage (ideal for spa and/or summer kitchen);
• Partly wooded and semi-rural zoned land, which gives you the right to have up to 3 buildings on the land (e.g.: small greenhouse, second garage and/or shed);
• A real turnkey, 100% furnished;
• Located a few minutes from Costco, all services and highways.

We look forward to welcoming you for a visit!