399 000$ - Chalet à vendre à ND-De-Montauban

Chalet quatre saisons *** Au bord d'un lac ** Beaucoup d'inclusions.

Situé au lac Trois-Milles, MRC de Mékinac en Mauricie à 1 h 30 de Québec ou de Trois-Rivières. 

Parfait pour les amoureux de plein air, le chalet est situé sur une rue sans issue, dans un endroit paisible sur un terrain boisé, borné au lac, un environnement naturel dont le premier voisin sur le côté sud est à plus de 200 pieds.

Du côté sud-ouest situé à moins de 100 pieds du chalet, vous avez plus de 180 pieds de bande riveraine, une vue panoramique avec quai en aluminium et en planches de cèdre.

Le terrain est au bord d'un lac navigable de trois kilomètres de long avec un total de 26 villégiateurs tout autour. Les principales activités nautiques sont le kayak, le canot, le pédalo, la planche à pagaie, la chaloupe et le ponton avec moteur.     

En plus des activités nautiques ci-haut, le secteur est très recherché pour l'observation de la faune, la randonnée pédestre ou d'autres activités telles, la chasse, la pêche (réserve de Portneuf, Zec Tawachiche, lac aux Sables, etc.) et les sentiers de VTT ou motoneige.

L'INTÉRIEUR de la résidence s'harmonise parfaitement avec la nature avec ses boiseries notamment au salon, disposant d'une généreuse fenestration, des portes-patio doubles, d'un foyer d'ambiance et de plafond en caissons de bois ainsi que le toit cathédrale dans la salle à manger, cuisine. La résidence d'un étage et demi possède une chambre principale au rez-de-chaussée et la mezzanine est utilisée comme une seconde chambre pourrait êtreh agrandi. La salle de bain possède une douche encastrée. Beaucoup de rangement sont disponibles dans chacune des pièces ainsi qu'au sous-sol, isolé, avec plancher de béton de 13 pieds x 18 pieds.

La grande véranda est indispensable pour bien profiter des saisons avec la balançoire.

BÂTIMENTS EXTÉRIEURS 

Garage avec plancher de béton coulé de 20 pieds x 24 pieds avec beaucoup d'espace, et remise à bois annexé de 12 pieds x 8 pieds (construit en 2008). 

Cabanon et remise à bois de 12 pieds x 5 pieds.

INCLUSIONS INTÉRIEURES

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, set de salle à dîner, futons au salon, divan, berceuses, un lit queen, deux lits simples, literie, rangement dans la chambre, télé, vaisselle, chaudrons, rideaux, stores, luminaires, autres meubles de rangement et pompes à puisard.

INCLUSIONS EXTÉRIEURES

Quai aluminium et planches de cèdre en trois sections, pédalo, un kayak, vestes de flottaison, BBQ, souffleuse à neige, fendeuse à bois électrique, bois de chauffage, balançoire. 

EXCLUSIONS

VTT Honda 2014 (vendu à part si désiré), outils électriques, effets personnels, certains meubles identifiés.

CHAUFFAGE : Plinthes électriques dans chaque pièce avec thermostats, poêle à bois Bélanger dans la cuisine, foyer au salon et poêle à combustion lente au sous-sol dont les ramonages ont été effectués chaque année.

ÉLECTRICITÉ / EAU

Chauffe-eau électrique remplacé en 2019.

Puits de surface (eau potable). Pompes à eau fonctionnant au 15 volts avec réservoir à pression remplacé en 2022.

Fosse septique et champ d'épuration conforme (vidanger en 2023).

Panneau électrique de 200 ampères avec ligne électrique souterraine.

L'électricité produite par Hydro-Québec est distribuée par une ligne d'électricité dont la gestion est assumée par la Coopérative d'électricité L.T.M. avec des frais mensuels de 45 $ (2023), le transfert à l'acheteur du certificat de 500 parts sociales est inclus. 

LOCATION : réservoir de propane de 420 lb loué à 150 $ / an.

DÉNEIGEMENT du chemin autour du lac effectué par la Municipalité. Une partie des frais de déneigement est intégrée aux taxes municipales.

Prise de possession flexible.

Visite sur rendez-vous seulement.

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Automatic translation

Four season cottage *** On the edge of a lake ** Lots of inclusions.

Located on Lake Trois-Milles, MRC Mékinac in Mauricie, 1 hour and a half from Quebec City or Trois-Rivières.

Perfect for outdoor lovers, the cottage is located on a dead end street, in a peaceful location on a wooded lot, bordered by the lake, a natural environment whose first neighbor on the south side is over 200 feet away.

On the southwest side, located less than 100 feet from the cottage, you have more than 180 feet of waterfront, a panoramic view with an aluminum dock and cedar planks.

The land is on the edge of a three-kilometer long navigable lake with a total of 26 vacationers all around. The main nautical activities are kayaking, canoeing, pedal boating, paddleboarding, rowboats and motor

In addition to the nautical activities above, the area is very popular for wildlife observation, hiking or other activities such as hunting, fishing (Portneuf reserve, Zec Tawachiche, Lac aux Sables, etc.) and mountain bike or snowmobile trails.

The INTERIOR of the residence harmonizes perfectly with nature with its woodwork, especially in the living room, with generous windows, double patio doors, an atmospheric fireplace and wooden box ceiling as well as the cathedral roof in the dining room, kitchen. The one-and-a-half-storey residence has a master bedroom on the ground floor and the mezzanine is used as a second bedroom that could be extended. The bathroom has a built-in shower. A lot of storage is available in each room as well as in the insulated basement with a 13 foot x 18 foot concrete floor.

The large veranda is essential to make the most of the seasons with the swing.

OUTDOOR BUILDINGS

Garage with 20-foot x 24-foot cast concrete floor with plenty of space, and attached 12-foot x 8-foot wood shed (built in 2008).

12 foot x 5 foot wood shed and wood shed.

INTERIOR INCLUSIONS

Refrigerator, gas stove, dining room set, living room futons, sofa, lullabies, sofa, lullabies, one queen bed, two single beds, bedding, storage in the bedroom, TV, dishes, cauldrons, curtains, curtains, curtains, blinds, pots and pans, curtains, curtains, blinds, light fixtures, curtains, blinds, light fixtures, other storage furniture and sump pumps.

EXTERIOR INCLUSIONS

Aluminum dock and cedar planks in three sections, pedal boat, kayak, kayak, life jackets, BBQ, snow blower, electric wood splitter, firewood, swing.

EXCLUSIONS

2014 Honda mountain bike (sold separately if desired), power tools, personal effects, some identified furniture.

HEATING: Electric baseboards in each room with thermostats, Bélanger wood stove in the kitchen, fireplace in the living room and slow combustion stove in the basement which has been cleaned every year.

ELECTRICITY/WATER

Electric water heater replaced in 2019.

Surface well (drinking water). 15-volt water pumps with pressure tank replaced in 2022.

Septic tank and compliant purification field (drain in 2023).

200 amp electrical panel with underground power line.

The electricity produced by Hydro-Québec is distributed by a power line managed by the CoOPÉRATIVE D'ÉLECTRICITÉ L.T.M. with a monthly fee of $45 (2023), including the transfer of the 500 share certificate to the purchaser.

RENTAL: 420 lb propane tank rented at $150/year.

SNOW REMOVAL from the path around the lake carried out by the Municipality. A portion of snow removal costs are included in municipal taxes

Flexible ownership.

Visit by appointment only.