875 000$ - Maison 2 étages à vendre à Magog

Magnifique propriété dans un secteur très recherché avec 4 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol incluant 4 lits simples superposés, 2 salles de bain et un garage double, située à 5 min du centre-ville de Magog et 15 min du Mont Orford. Grand salon à aire ouverte avec beaucoup de luminosité et foyer au bois.

Accès au LAC MEMPHRÉMAGOG par le chemin privé Saint Francis Wood à 500 mètres de la maison avec descente de mise à l'eau pour bateau. 

Cuisine avec ilot et salle à manger à aire ouverte donnant sur une grande terrasse en bois traité à paliers multiples, avec un auvent rétractable et orienté sur la cour. Grande chambre à coucher au RDC.

Offre une vue partielle sur le parc du mont Orford. Terrain intime de 18.85 acres avec arbres matures (érable, bouleau, pin, etc), 4 jeunes arbres fruitiers, rocaille et plates-bandes fleuries, grand espace potager, très ensoleillé. 

Piscine creusée en 2022 au sel et chauffée par thermopompe avec aménagement paysager et foyer extérieur. 

2 belles chambres à l'étage, avec une 3e qui peut aussi faire office de boudoir. Grande chambre / salle familiale au sous-sol, chambre / bureau avec grand garde-robe au RDC. 

Pièce de rangement au-dessus du garage (possibilité de la transformer en chambre supplémentaire), accessible par un ascenseur initialement installé pour monter à l'étage (personne à mobilité réduite). Toiture en tôle garantie 25 ans, a été refait en 2012. L'accès au lac, qui offre une vue magnifique sur le mont Orford et sur les couchers de soleil, est situé à distance de marche de la résidence, sur un terrain à l'extrémité du chemin Saint-Francis-Wood. Moins d'une douzaine de propriétés possèdent ce droit de passage notarié, ce qui en fait un endroit très privé. L'acheteur sera membre de l'association des propriétaires du chemin Saint-Francis-Wood.

Il existe une servitude d'accès et une servitude de passage pour avoir accès au Lac Memphrémagog, voir certificat de localisation rédigé par Christian Lefebvre en date du 3 nov. 2014.

Inclusions:

Laveuse, sécheuse, poêle et réfrigérateur. 4 lits superposés. Matériel de piscine.

Liste des investissements :

- Fenestration neuve refaite en 2022
- Piscine creusée en 2022
- Terrassement et aménagement paysager 2022
- Changement de la fosse septique Ecoflo en 2022
- Balcon et deck en bois sur dalle de béton en 2022
- Changement de la pompe du puit artésien 2021
- Révision complète fournaise bi-énergie 2021
- Panneau numérique système d'eau 2020

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Magnificent property with 4 bedrooms, 4 single bunk beds in the basement, 2 bathrooms and double garage, located 3 km from downtown Magog. Large open-plan living room with lots of natural light and wood-burning fireplace.

Access to LAC MEMPHRÉMAGOG via the private Saint Francis Wood road.

Open-plan kitchen and dining room opening onto a large multi-level terrace with retractable awning facing the courtyard.

Partial view of Mont Orford Park. Intimate grounds of 1.85 acres with mature trees, 4 young fruit trees, 3 red maples, rockery and flower beds, large vegetable garden, very sunny. 

In-ground saltwater pool built in 2022 heated by heat pump with landscaping and outdoor fireplace. 

2 lovely bedrooms upstairs, with a 3rd that can also be used as a boudoir. Large bedroom/family room in basement, bedroom/office with large closet on ground floor. 

Storage room above the garage, accessible by elevator. Tin roof with 25-year warranty, redone in 2012. Access to the lake, offering magnificent views of Mount Orford and sunsets, is within walking distance of the residence, on a lot at the end of Chemin Saint-Francis-Wood. Fewer than a dozen properties have this notarized right-of-way. This makes it a very private place. The buyer will be a member of the Chemin Saint-Francis-Wood homeowners' association (an annual fee of $500 is required for access).

There is an access servitude and a right-of-way servitude to access Lake Memphremagog, see certificate of location drawn up by Christian Lefebvre dated Nov. 3, 2014.

Inclusions:

Washer, dryer, stove and refrigerator. Pool equipment.

Investment list :

New windows redone in 2022
In-ground pool 2022
Earthworks and landscaping 2022
Replacement of Ecoflo septic tank in 2022
Wooden balcony and deck on concrete slab in 2022
Replacement of artesian well pump 2021
Complete overhaul of dual-energy furnace 2021
Digital water system panel 2020