1 115 000$ - Maison de campagne à vendre à Canton-de-Hatley

Domaine dans les montagnes de North Hatley.  Constructions 1995 et 1996. Très très tranquille, mais proche de tout. Vue sur les montagnes environnantes. Sur un grand terrain zoné agricole de 13.9 acres. Environ 6 acres en prairies et 8 acres en forêt. Grande prairie sur le côté et à l'arrière de la propriété avec possibilité de cultures biologiques diverses. À environ  300 pieds d'une route asphaltée très tranquille. À 5 minutes de North Hatley, 10 minutes de l'Université de Sherbrooke et 15 minutes de Sherbrooke et 20 minutes de Magog. Plafonds de 9' au rez-de-chausséeavec poutres apparentes. Plancher chauffant dans le salon/salle à dîner. Sous-sol  aménagé avec porte plein pied sur le terrain. Échangeur d'air avec récupération de chaleur. Le domaine comprend un pavillon indépendant sur 2 étages pour atelier d'artiste ou pour invités occasionnels.  Toutes les toitures ont été refaites il y a 5 ans. Très grand étang tout aménagé pour baignade et détente. Petite grange pour animaux. Internet et télévision via Fibre optique dans la maison et le pavillon.  2 poêles au propane de très haute qualité de marques: Heat&glo et Valor de Miles Industies.

Pavillon 1 1/2 étage, construction 1995. Dimensions: 30'8" x 22'8". Au rez-de-chaussée: Cuisinette et salle de bain: 21' x 9'. Au 1er étage: pièce fermée : 15'4". x 7'4" et grand salon: 21'4" x 18'2". Le pavillon comprend une partie garage (21'x21')  avec grandes portes. 

Petite grange de 1 1/2 étages. Construction 2018. Dimensions :17'5" x 13'5". Pour petits animaux et chevaux.

Abri d'autos pour 2 véhicules. Construction 2021, Dimensions : 22'6" x 17'6"

Magnifique et grand étang entièrement aménagé. Avec une petite plage et un quai. Périmètre de 173 mètres et une superficie de 1 300 m2. Plantes aquatiques: myrique baumier, sagittaires, iris jaunes, pontédérie et nymphéa. Avec aérateur avec 2 diffuseurs. Alimentation en eau provenant du puits au besoin, à noter que le puits est d'une très bonne capacité. La profondeur de l'étang varie, au maximum, environ 13'. On peut plonger du quai. L'étang est situé à 120 mètres de la maison. Tranquillité assurée.

À noter que les dimensions précises des pièces peuvent varier quelque peu de ce qui est indiqué. À noter qu'une grande partie du sous-sol de la maison est aménagé et ouvert sur l'extérieur sur un côté, donc la dimension réelle habitable de la maison est de 2210 pi2. On peut évidemment y rajouter l'espace habitable du pavillon qui fait 860 pi2. Pour un total au dessus de 3000 pi2.

À noter que la date de prise de possession est flexible.

À noter que le prix fourni pour les taxes municipales est le nouveau prix de 2024 basé sur le nouveau rôle d'évaluation sorti fin 2023.

---

Estate in the mountains of North Hatley. Constructions 1995 and 1996. Very very quiet, but close to everything. View of the surrounding mountains. On a large land zoned agricultural of 13.9 acres. Approximately 6 acres of meadows and 8 acres of forest. Large meadow to the side and rear of the property, possibility of various crops. About 300 feet from a very quiet asphalt road. 5 minutes from North Hatley, 15 minutes from Sherbrooke and 10 minutes from the University of Sherbrooke. Finished basement with full-length door onto the land. The estate includes an independent pavilion on 2 floors for an artist's studio or occasional guests. Very large pond fully equipped for swimming and relaxation. Small barn for animals. Internet and television via Optical Fiber, Cogeco supplier. 2 very high quality propane stoves ensure constant comfort during very cold weather and power outages. Enameled pans from brands: Heat&glo and Valor from Miles Industies.

1 1/2 floor guest pavilion, built in 1995. Dimensions: 30'8" x 22'8". On the ground floor: Kitchenette and bathroom: 21' x 9'. On the 1st floor: bedroom: 15'4". x 7'4" and large living room: 21'4" x 18'2". The pavilion includes a garage section (21'x21')  with large doors.

Small 1 1/2 story barn. Construction 2018. Dimensions: 17'5" x 13'5". For small animals and horses.

Carport for 2 vehicles. Construction 2021, Dimensions: 22'6" x 17'6"

Magnificent and large fully landscaped pond. With a small beach and a dock. Perimeter of 173 meters and an area of 1,300 m2. Aquatic plants: balsam myrica, arrowheads, yellow iris, pontedery and water lily. With aerator with 2 diffusers. Water supply from the well as needed, note that the well has a very good capacity. The depth of the pond varies, at most, about 13'. You can dive from the dock. The pond is located 120 meters from the house. Tranquility assured.

Please note that the precise dimensions of the parts may vary somewhat from what is indicated. Note that a large part of the basement of the house is finished and open to the outside on one side, so the actual habitable size of the house is 2210 ft2. We can obviously add the living space of the pavilion which is 860 ft2. For a total of over 3000 ft2.

Please note that the possession date is flexible.

Note that the price provided for municipal taxes is the new price for 2024 based on the new assessment role released at the end of 2023.