745 000$ - Maison 2 étages à vendre à Adstock

Maison unifamiliale quatre saisons, située au bord du lac à la Truite à Adstock. 

À proximité de la station récréotouristique du Mont Adstock et du parc national de Frontenac, à 10 minutes de Thetford Mines et à une heure et quart de Québec et ou de la sortie 228 de l'autoroute 20 (direction Drummondville).

Résidence de deux étages incluant cuisine, salle à manger avec salon à aire ouverte, 3 chambres, un espace à bureau avec salles de lavage et de bain. Chauffage assuré par un poêle alimenté au propane avec soufflerie et des plinthes et ou des convectaires avec thermostats individuels.

Garage et remise de superficies respectives de 496 et 229 pieds carrés sur un terrain plat de 23 157 pieds carrés dont 106 pieds de bande riveraine. Vue imprenable sur le magnifique lac à la Truite et le mont Adstock. Bien aménagé avec arbres et arbustes à essences diversifiés et plusieurs plates bandes.

Tous les chemins d'accès sont asphaltés. À l'exception de l'eau potable (puits artésien) et les égouts (installations septiques) la municipalité d'Adstock offre tous les services. Un service de transport scolaire est même disponible pour les étudiants de niveau primaire et secondaire. Des services de communications dont l'internet haute vitesse y sont offerts par différentes entreprises.

Offre d'activités à proximité

En plus de multiples activités nautiques, les villégiateurs peuvent se déplacer à proximité pour :

• Assister à des spectacles ou participer à des activités culturelles;
• En période estivale : pratiquer des activités de sports, de loisirs ou de plein air dont le golf, le vélo, la randonnée pédestre et l'escalade.
• En hiver : le ski alpin, la planche à neige, le ski de randonnée et la raquette.
• Effectuer des sorties ou des balades en motoneige ou en véhicules récréatifs.

Beaucoup d'inclusions

Presque tous les électro ménagés, set de cuisine en bois massif, set de chambre complet, divan inclinable et autres. L'habillage de toutes les fenêtres. À l'extérieur : abris soleil, ensemble patio, poêle barbecue et quai en aluminium.

Exclusions disponibles pour vente

Une motomarine SEA - Doo, GTI, 1 494 cc. 3 passagers, 2011, 225 heures d'usage avec remorque trailer 2011 et élévateur à motomarine. Une tondeuse Ariens, ZOOM, 34, 2016, moteur neuf 17.5 HPS 2023.

À 10 minutes d'auto

À Thetford Mines, pratiquement tous les services sont disponibles tels : hôpital, CLSC, cliniques médicales, pharmacies, restaurants, magasins et divers services professionnels.

Rénovations, agrandissement ou ajouts : 1993, 2001, 2016 et 2021

En vue d'une occupation trois saisons, le chalet existant fut transformé en 1993 pour devenir une maison unifamiliale isolée de deux étages à parement en déclin de canexel et 1 mur de vinyle placée sur une fondation ciment armé. Est venu s'ajouter une deuxième fosse septique en béton avec un élément épurateur à filtre hors sol pour les eaux ménagères. En vue d'une occupation permanente, un puits artésien fut creusé en 2000.

En 2001 et dans le prolongement du premier étage est venu s'ajouter une aire de 6.33 par 2.44 mètres ainsi qu'un patio, une tourelle et une grande galerie. Un garage d'un étage de dimension 7.43 par 6.2 mètres avec un plancher sur dalle de béton fut également érigé.

Certificat de Plan localisation émis en avril 2023 et prise possession de l'immeuble dès la signature du contrat.

Taux de taxation foncière très concurrentiel de 69.5 cents du 100$ en 2024.

Les visites se font sur rendez-vous seulement

Protection de l'environnement : un apport collectif exceptionnel

Dans la foulée des nombreuses actions collectives réalisées depuis 35 ans afin de préserver la qualité de l'eau du lac à la Truite, un organisme à but non lucratif et de bienfaisance s'est enregistré au fédéral en 2022 sous la dénomination sociale Action Adstock pour le Respect et la Protection de l'Environnement (AARPE) dont la mission est la protection et la conservation des territoires sous sa gouvernance.

Une compagne de levée de fonds effectuée à l'été 2022 a permis de recueillir plus de 765 000$ en dons. Ce montant a notamment permis de procéder à l'acquisition de 67 hectares de terrain soit la totalité de la presqu'île qui représente 21% de la bande riveraine, le milieu humide situé en amont et une partie boisée attenante. Dans le but d'en conserver son état naturel à perpétuité, l'AARPE a inscrit cette dite acquisition au registre du Réseau des milieux naturels protégés (RMN).

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Automatic translation

Four season single-family home, located on the shores of Trout Lake in Adstock.

Close to the Mount Adstock recreational resort and Frontenac National Park, 10 minutes from Thetford Mines and an hour and a quarter from Quebec and/or exit 228 of Highway 20 (direction Drummondville).

Two-storey residence including kitchen, dining room with open concept living room, 3 bedrooms, an office space with laundry and bath rooms. Heating provided by a propane-powered stove with blower and baseboards and/or convectors with individual thermostats

Garage and shed with areas of 496 and 229 square feet respectively on a flat plot of 23,157 square feet including 106 feet of waterfront. Stunning views of the beautiful Trout Lake and Mount Adstock. Well landscaped with trees and shrubs of various species and several flower beds

All access roads are paved. With the exception of drinking water (artesian well) and sewers (septic installations) the municipality of Adstock offers all services. A school bus service is even available for elementary and high school students. Communications services including high speed internet are offered by various companies.

Offer of activities nearby

In addition to multiple nautical activities, vacationers can travel nearby to:

• Attend shows or participate in cultural activities;
• In summer: practice sports, leisure or outdoor activities including golf, cycling, hiking and climbing.
• In winter: downhill skiing, snowboarding, cross-country skiing and snowshoeing.
• Go on outings or rides on snowmobiles or recreational vehicles.

Lots of inclusions

Almost all home appliances, solid wood kitchen set, full bedroom set, reclining couch and others. The cladding of all the windows. Outside: sun shelters, patio set, barbecue stove and aluminum dock.

Exclusions available for sale

A SEA-Doo, GTI, 1,494 cc watercraft. 3 passengers, 2011, 225 hours of use with 2011 trailer trailer and watercraft lift. An Ariens mower, ZOOM, 34, 2016, new 17.5 HPS 2023 engine

10 minutes away by car

In Thetford Mines, virtually all services are available such as: hospital, CLSC, medical clinics, pharmacies, restaurants, shops and various professional services.

Renovations, extensions or additions: 1993, 2001, 2016 and 2021

three-season occupancy, the existing cottage was transformed in 1993 to become an isolated two-storey single-family home with declining canexel siding and 1 vinyl wall placed on a reinforced cement foundation. A second concrete septic tank with a purifying element with an aboveground filter for household water was added. In order to be permanently occupied, an artesian well was dug in

In 2001 and as an extension of the first floor, an area of 6.33 by 2.44 meters was added as well as a patio, a turret and a large gallery. A one-storey garage measuring 7.43 by 6.2 meters with a floor on a concrete slab was also erected

Location Plan certificate issued in April 2023 and took possession of the building as soon as the contract was signed.

Very competitive property tax rate of 69.5 cents of $100 in 2024.

Visits are by appointment only

Environmental protection: an exceptional collective contribution

In the wake of the numerous collective actions carried out over the past 35 years to preserve the quality of the water in Lac à la Trout, a non-profit and charitable organization registered federally in 2022 under the name Action Adstock pour le Respect et la Protection de l'Environnement (AARPE) whose mission is the protection and conservation of the territories under its governance.

A fundraising campaign carried out in the summer of 2022 raised more than $765,000 in donations. In particular, this amount made it possible to acquire 67 hectares of land, i.e. the entire peninsula, which represents 21% of the shoreline, the wetland located upstream and an adjoining wooded area. In order to maintain its natural state in perpetuity, AARPE has registered this acquisition in the register of the Network of Protected Natural Environments (RMN