764 000$ - Chalet à vendre à Stratford

Découvrez votre coin de paradis au bord du fascinant lac Thor en Estrie!

Vous rêvez d'une escapade au coeur de la nature, où chaque lever de soleil illumine 155 pieds de rives privées? Ne cherchez plus, ce terrain d'un peu plus d'un acre est l'endroit idéal pour réaliser vos rêves les plus envoûtants.

Niché au sein d'une forêt luxuriante le long d'un chemin public, la propriété vous offre le mariage parfait entre intimité et commodité.

Détails de la maison:

• Construction 2012;
• Toiture de tôle 2023;
• Fenestration abondante;
• Isolation: thermax 3/4 de pouce, R 5.5 à la grandeur. Entretoit: R 50 (laine minérale giclée et cellulose) en 2023;
• Gouttières avec pare-feuilles de compagnie;
• Entrée électrique SQUARE D Panneau 200 ampères conçu pour accueillir une génératrice;
• Plafonds 9 pieds au rez-de-chaussée;
• Puits artésien performant;
• Installations septiques bionest pour 4 chambres;
• 2 salles de bain complètes incluant une méga douche à l'italienne avec colonne hydromassante;
• Certificat de conformité incendie 2024;
• Location court terme permise (demande de permis en cours);
• Cabanon 10 X 14 sur slab de béton armé et isolée;

Détails du terrain :

• Secteur boisé érablière à bouleaux jaunes;
• Essences: érables à sucre, merisiers, cerisiers, chênes, pommier Granny Smith, noisetiers, sapins baumiers, cèdres, pins,  etc.
• Ornière à la rue pour stationnement (2 places), entrée pouvant accueillir 10 véhicules avec rond point;
• Balançoire et sable pour enfants;
• Espace pour un feu extérieur;
• La forêt du secteur est l'habitat du petit polatouche (écureuil volant), du grand duc, un bonheur à observer;
• Peu de pollution lumineuse, cieux étoilés magnifiques, Perséides incroyables;
• Les rives sont un mélange de sable et de rocailles descendant en pente très douce;
• Électricité souterraine avec compteur d'Hydro à 135 pieds de la maison;
• Le fil de téléphone internet (haute-vitesse et fibre dans le secteur) est souterrain et pris en charge par Bell Canada jusqu'à la maison;
• Chemin public avec les services habituels de la part de la municipalité: entretien hiver-été, ramassage des déchets, recyclage et composte;
• Composteur sur le terrain;
• Bande de protection riveraine intime et conforme;
• Voisinage discret et peu présent;
• Aucun voisin de l'autre côté du chemin;

Détails du lac Thor :

• Lac navigable sans restriction. Toutefois, par respect de la tranquillité et de l'environnement, l'Association demande un maximum de moteur 9.9, donc quelques pontons et chaloupes à moteur à essence;
• Les riverains préfèrent le canot, kayak, pédalo, moteur électrique pour les chaloupes. Aucune moto marine et bateau à ski nautique par conscientisation des riverains ce qui évite l'érosion et le vieillissement prématuré du lac;
• Lac de tête alimenté par des sources souterraines et cours d'eau en provenance du parc national;
• Pas zone inondable;
• Parc national de Frontenac sur 2/3 des rives, plus de 3 km de rives avec plages désertes à la disposition des seuls riverains, des km et km de sentiers en forêt, le paradis de l'explorateur;
• Lac naturel remontant à la dernière glaciation (wisconsinienne);
• Aucune municipalité (surverses d'égouts) et exploitations agricoles d'envergure dans le bassin versant du lac ou encore des résidus miniers;
• Aucun accès public au lac, descentes de 2e rangée barrées pour éviter les inconnus sur le lac;
• Montagnes entourant le lac (érablières à bouleaux jaunes) couleurs enchanteresses l'automne;
• Faune et flore luxuriantes et souvent très rares: petit blongios, pygargue à tête blanche, aigle royal, épervier de Cooper, balbuzard, canard branchu, huard à collier, grand cormoran, grand héron, butor d'Amérique, etc. pour donner une idée.
• Poissons de belles grosseurs: dorés indigènes au lac réintroduits par ensemencement, brochets 48 pouces fréquents, achigans à petite bouche 30 pouces, et le monstre du lac Thor : l'esturgeon jaune, très, très rare et très, très gros! 

Nous vendons ce havre de paix au bord du lac Thor, après plus de 30 ans de bonheurs et de découvertes, avec un seul objectif en tête : se rapprocher du travail et vivre de nouvelles aventures passionnantes!

INCLUSIONS: Chaloupe 14 pieds en aluminium et ses rames. Lot de briques neuves (mêmes que la maison) initialement prévues pour un garage. Balançoire pour enfants. 

EXCLUSIONS: Ce qui n'appartient pas au propriétaire: principalement électros, effets personnels.

-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

P. S.

Explorez les mystères du lac Thor, un toponyme hérité des Celtes gaéliques présents au coeur de la couronne du massif granitique de Winslow. Mjöllnir, le marteau de Thor, y gronde les nuits d'orage! 

Mais ce n'est pas tout, dans les profondeurs de la forêt du parc national de Frontenac se cache un secret ancestral : un dolmen oublié depuis des siècles. Et devinez quoi? Après 30 années d'exploration passionnée, ce secret fascinant sera révélé au nouveau propriétaire! 

Préparez-vous à plonger dans une aventure inédite, à découvrir des trésors cachés et à écrire le prochain chapitre de l'histoire du lac Thor. Saisissez cette opportunité unique de devenir le gardien de la légende. Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous envoûter par le mystère et la magie de cet endroit exceptionnel!

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Discover your slice of paradise on the captivating Lake Thor in Estrie!

Are you dreaming of an escape into the heart of nature, where every sunrise illuminates 155 feet of private shoreline? Look no further this plot of land, just over an acre in size, is the perfect place to realize your most enchanting dreams.

Nestled within a lush forest along a public road, this property offers the perfect blend of privacy and convenience.

House Details:

-Built in 2012;
-Metal roof installed in 2023;
-Abundant windows;
-Insulation: 3/4-inch Thermax, R 5.5 throughout. Attic: R 50 (sprayed mineral wool and cellulose) in 2023;

-Company-branded gutter guards;

- Electrical input: SQUARE D 200 amp panel designed to accommodate a generator
-9-foot ceilings on the ground floor;
-Efficient artesian well;
-Bionest septic system for 4 bedrooms;
-2 full bathrooms including a mega walk-in shower with hydro-massage column;
-Fire safety compliance certificate in 2024;
-Short-term rental permitted (permit application in progress);
-10 x 14 shed on a reinforced concrete slab and insulated.Land;

Land Details :

-Wooded area with maple and yellow birch trees;
Tree species include sugar maples, cherry trees, oak trees, Granny Smith apple tree, hazelnut trees, balsam firs, cedars, pine trees, etc.;
-Ruts on the street for parking (2 spots), driveway can accommodate 10 vehicles with a roundabout;
-Swing set and sandpit for children;
-Space for an outdoor fire;
-The forest in the area is home to the flying squirrel, a joy to observe;
Little light pollution, beautiful starry skies;
-Shoreline is a mix of sand and rocks sloping gently;
-Underground electricity with Hydro meter 135 feet from the house;
Internet phone line (high-speed and fiber in the area) is underground and maintained by Bell Canada to the house;
-Public road with usual municipal services: year-round maintenance, waste collection, recycling, and composting;
-Composter on the property;
-Conforming riparian buffer strip;
-Discreet and seldom present neighbors;
-No neighbors on the other side of the road;

Lake Thor Details:

-Navigable lake without restrictions. However, out of respect for tranquility and the environment, the Association requests a maximum of a 9.9 horsepower motor;

-Headwater lake fed by underground springs and streams from the national park;

-Not a land flooding;
-Frontenac National Park covers 2/3 of the shores, with 3 km of deserted beaches reserved for residents only;
-Natural lake dating back to the last glaciation (Wisconsinian);
-No municipality (sewage overflow) or large-scale agricultural operations in the lake's watershed, nor mining residues;
-No public access to the lake, second-row accesses blocked to prevent strangers on the lake;
-Mountains surrounding the lake are populated by yellow birch forests;
Lush and often rare flora and fauna: little bitterns, bald eagles, golden eagles, Cooper's hawks, osprey, wood ducks, common loons, double-crested cormorants, great blue herons, American bitterns, etc., to give an idea.
- Fish of substantial size: native walleye reintroduced to the lake through seeding, frequent 48-inch pike, 30-inch smallmouth bass, and the monster of Lake Thor: the yellow sturgeon, very, very rare and very, very large!

We are selling this haven of peace by Lake Thor, after more than 30 years of happiness and discoveries, with one goal in mind: to get closer to work and experience new exciting adventures!

INCLUSIONS: 14-foot aluminum rowboat and its oars. Lot of new bricks (same as the house) initially intended for a garage. Children's swing.

EXCLUSIONS: Excluded items not belonging to the owner: primarily appliances and personal effects.

The present sale is made without any legal warranty of quality, at the buyer's own risks and perils

P. S.

Explore the mysteries of Lake Thor, a toponym inherited from the Gaelic Celts present at the heart of the Winslow granite massif. Mjöllnir, Thor's hammer, roars there on stormy nights!

But that's not all in the depths of Frontenac National Park's forest ("... through the mouths of my cannons..."), an ancient secret is hidden: a dolmen forgotten for centuries. And guess what? After 30 years of passionate exploration, this fascinating secret will be revealed to the new owner!

Get ready to embark on a new adventure, to uncover hidden treasures, and to write the next chapter of Lake Thor's history. Don't miss this unique opportunity to become the guardian of the legend. Contact us today and let yourself be enchanted by the mystery and magic of this exceptional place!