989 000$ - Bungalow à vendre à Stratford

Belle maison avec 227 pieds au bord du « bon côté » du lac Aylmer pour apprécier les magnifiques couchers du soleil. Le Lac Aylmer est un grand lac navigable, mesurant approximativement 21 km de long par de 1 à 6 Km de large.

Si vous avez un bateau à moteur, tout est prêt pour installer un quai. Si vous êtes kayakiste, vous avez une petite plage idéale pour en laisser deux. Si vous êtes nageur, la descente à l'eau se fait à partir d'une plage de cailloux et galets, sans vase ni herbier dérangeants. Si vous êtes pêcheur, vous aurez une place toute prête pour votre chaloupe et la fosse aux dorés juste en face de la maison.

Terrain de 81 629 pi2 orné de superbes jardins, de magnifiques conifères et de feuillus. Pour profiter de l'extérieur, on a aménagé un patio en Permacon pour gazebo et BBQ. Au bord de l'eau, vous trouverez un autre patio (25 x 11) avec un coin feu ainsi qu'une petite terrasse romantique pour apprécier les couchers du soleil. Un grand garage double (24 x 30), un cabanon (12 x 16), une belle serre (12 x 7) et un potager (60 x 20) complètent votre terrain. Vous avez donc une multiplicité de lieux pour ÊTRE, au repos, au travail, seul, en famille ou avec des amis.

La maison, avec un plafond cathédrale de 13 pieds dans les pièces principales, est très éclairée. Au rez-de-chaussée, vous trouvez une cuisine très spacieuse et avec beaucoup de rangement. L'entrée est très invitante avec ses portes-placard en pleine hauteur. Il y a deux chambres à coucher de bonnes dimensions et deux salles de bain, l'une avec douche attenante à une des chambres et l'autre avec une baignoire double. La salle à manger et le salon font face au lac ainsi que le solarium, la place idéale pour observer des oiseaux et se sentir en plein contact avec la nature.

Au rez-de-jardin vous avez une grande pièce finie complètement vitrée, pouvant servir de salle familiale, de bureau, ou pouvant être transformée en chambre supplémentaire. Le reste du sous-sol n'est pas aménagé, vous permettant de décider ce que vous voulez en faire. Dans cette grande place, vous trouvez cependant une grande garde-robe en cèdre, la salle de lavage avec toilette, la salle de machines et un super atelier éclairé.

Pour votre confort se trouvent une thermopompe Mitsubishi haut de gamme, une balayeuse centrale, un adoucisseur d'eau ainsi qu'un système d'osmose pour boire une eau de grande qualité.

Grâce à la grandeur du terrain, sans voisins en face ou à l'arrière, vous jouirez d'une grande intimité. 

Notez que la maison a été évaluée en avril 2023, par un évaluateur indépendant (Les Évaluations PF) à 1 046 000 $.

Visite seulement sur rendez-vous.

Rénovations récentes :

• Cuisine, 2018
• Installation grande baignoire, salle de bain, 2018
• Aménagement salle de douche, 2018
• Thermopompe, 2018
• Couverture du toit, 2020
• Serre, 2020
• Portes et placards de l'entrée, 2021
• Salle de lavage et toilette, sous-sol, 2021
• Cuisinière à gaz, 2021
• Patio en pierres, avec installation de gaz pour BBQ, 2021
• Vitres thermos triple à argon, 2023

Note aux agents. Nous ne payons aucune commission. Si vous amenez un client qui vous paie la commission, vous êtes les bienvenus.

Inclusions : Aspirateur central et ses accessoires, thermopompe, système d'osmose Kinetico K5, système de pompage de l'eau du lac, trois ouvre-porte (garage et cabanon), lave-vaisselle, rideaux, pôles et stores, système d'alarme.

Exclusions : luminaire de la salle à manger, laveuse, sécheuse, poêle à gaz et frigo, supports à vin, meubles et articles personnels du vendeur.

Propriété vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Beautiful house with 227 ft of frontage facing westward to enjoy magnificent sunsets over the waters of Lac Aylmer.

Install a dock to explore the over 32 km² of this lesser known motorized lake. From a sheltered spot at lake level, slip in your kayak and paddle over 70 km of shoreline. From your small pebble-cobble beach, you needn't muddy your feet to wade in and swim practically weed-free waters. Fishing your thing? The lake's best walleye pool is on your doorstep.

Set on an 81,629 ft² lot, the property boasts lush gardens, towering evergreens and the fall-time colour of mature hardwoods. A Permacon patio with a gazebo and BBQ, a second patio (25x11) with a firepit and a romantic shoreside deck all provide vantage points of the lake. On the property, there is also a double garage (24x30), garden shed (12x16), greenhouse (12x7) and vegetable garden (60x20). A variety of spots await you to work or relax, alone or with family and friends.

On the main floor, you pass high sliding doors concealing a closet and shelving to enter a very spacious kitchen with an island and ample storage. There are two sizable bedrooms and two bathrooms, one with a double bath the other with a shower. The well-windowed living and dining rooms have a 13-foot cathedral ceiling and look out over the lake, as does the solarium, the ideal place to watch birds and feel at one with nature.

Downstairs at garden level, a finished room with windows extending the length of the house is now used as an office but would make a spacious rec room or could be divided to provide a third bedroom. The unfinished side downstairs has a high ceiling for future projects and includes a cedar walk-in storage closet, laundry room with sink and toilet, utility room and well-lit workshop.

To enhance your comfort, the house includes a high-end Mitsubishi heat pump, central vacuum cleaner, water softener, and reverse-osmosis purifier for top-quality water.

The large treed lot ensures your privacy.

Note that a certified appraiser put the property at an estimated value of $1,046,000 in April 2023.

Recent renovations:

• Kitchen, 2018
• Double bath, 2018
• En-suite shower room, 2018
• Heat pump, 2018
• Roof reshingled, 2020
• Greenhouse rebuilt and relocated, 2020
• Front entrance and sliding doors, 2021
• Basement laundry room, pump, sink and toilet, 2021
• Propane range and BBQ outlet, 2021
• Permacon patio and gazabo, 2021
• Triple-pane argon windows, 2023

Visits on appointment only.

Note to brokers. You are welcome to bring potential buyers willing to pay all your fees. We will pay you nothing.

Included: Central vacuum cleaner and accessories, heat pump, Puritel water softener, Kinetico K5 water purifier, lake water pumping system, three door openers (garage and shed), dishwasher, window curtains and blinds, alarm system.

Excluded: dining room light fixture, washer, drier, propane range, refrigerator, wine racks, furniture and seller's personal items.

The property is sold without legal warranty: the buyer waives all recourse for defects.