1 675 000$ - Fermette à vendre à St-Norbert-D'Arthabaska

Fermette avec Moulin Ancestral.

Vous rêvez de vivre dans un milieu enchanteur au milieu de la nature, tout en profitant d'un patrimoine historique et d'une activité artisanale ? Cette propriété est faite pour vous !

Un moulin à farine datant de 1845, situé sur un terrain semi-boisé luxuriant et magnifiquement paysagé de 9.6 acres au bord de la rivière Gosselin à Saint-Norbert D'Arthabaska au centre du Québec. Le moulin produit des farines de grains biologiques moulus sur pierres. 

 Cliquer sur   '' visiter le site'' dans le carré vert à droite de la page pour vidéo de la propriété. Où recherchez ces liens.     

https://youtu.be/kSBSDCtcgKk                         

https://youtu.be/PRRExhfC3SE           

https://youtu.be/FvC2v22IyIA

Le site du moulin comprend 7 bâtiments.

1-  Un Moulin à farine sur pierre, datant de 1845, toujours en opération. Il n'est pas classé patrimoine, vous pouvez donc le rénover ou le transformer à votre goût. Il est prêt pour poursuivre les opérations régulières.

2-  Une Maison de 36' x 58' de 7 pièces et demie don 3 chambres à coucher.

   - Une Boutique des ventes, comprenant toutes les équipements pour l'emballage et la vente des farines. Elle est au rez-de-chaussée de la maison, a sa propre entrée extérieure, par l'abri d'auto et un accès par la maison.

    - Une Boulangerie commerciale avec tous ces équipements et prête à opérer. Elle est au sous-sol de la maison, en rez-de-jardin. Elle possède sa propre entrée extérieure et un accès par l'appartement à côté.

   - Un Appartement de 3 pièces et demi au sous-sol de la maison en rez-de-jardin. Elle a sa propre entrée extérieure à l'arrière et un accès par l'appartement du haut. Idéal pour héberger les employés, visite ou autre.

3-  Un Garage double de 28' x 33' et 13' de hauteur

    - Un Atelier chauffé de 29' x 33' contigu au garage double, chauffé au bois et bénéficient d'un deuxième étage pour du rangement.

4-  Une Grange de 28'.5 x 40'.5  N.B. (la fondation est à refaire.)

5-  Une petite salle à manger rustique de 14'.5 x 33'.5  avec deux salles d'eau connectées à son propre champ d'épuration.

6-  Un atelier de 15' x 22'.5  deux étages, avec foyer intérieur et four à pain extérieur. Beau projet de mini maison avec terrasse sur la rivière.

7-  Un pont couvert traversant la rivière Gosselin

Autres

     -  Un Barrage hydraulique de 145' sur la rivière, pour contrôler le niveau d'eau. N.B. (Le barrage a été rénové en 2022, la gestion des opérations du barrage est à la discrétion du propriétaire. Aucune réglementation s'applique.

      - 2 stationnements pouvant contenir environ 50 places

      - Un potager avec étang 

      - L'électricité desservie par deux réseaux de distribution (240volts/640 volts)

      - 2 champs dépuration avec fosses 

Notes sur le moulin.

Le moulin a deux systèmes de moulanges sur pierres de silex. Un possède un entraînement hydraulique par turbine et l'autre un entraînement mécanique électrique. La moulange électrique est en opération et est utilisée pour toute la production de farine biologique. Elle est exceptionnellement en arrêt pour l'hiver. (Repos du meunier). 

La moulange à l'eau quant à elle n'est plus en fonction depuis environ 8 ans. Elle nécessite un entretien de la turbine, et des réparations mineures sur quelques pièces mécaniques en bois. Des travaux de charpente et de menuiserie sont aussi à prévoir dans cette section.

Notes générales.

Plusieurs travaux de rénovation extérieurs ont été réalisés sur la majorité des bâtiments dans les 4 dernières années. Les fenêtres, teinture, toiture, drainage, aménagement paysagé. D'autres travaux restent à faire, entre autres, dans une partie du moulin servant d'atelier d'aiguisage pour l'ancien moulin à scie et la fondation de la grange. 

Cette propriété est une compagnie à numéro (Québec inc.) N.B. (nous vendons la compagnie.) L'entreprise n'a aucun employé, aucun compte en souffrance à recevoir, dette ou créance. Cette vente est exempte de toutes taxes. Après la vente, vous pourriez, si vous le désirez, demander une dissolution d'entreprise.

C'est un site extraordinaire pour poursuivre les activités déjà existantes, pour réaliser de nouveaux projets ou tout simplement pour habiter au bord de l'eau, dans un environnement unique au milieu d'une flore et d'une faune diversifiée.

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Automatic translation

Farmhouse with Ancestral Mill.

Do you dream of living in an enchanting environment in the middle of nature, while enjoying a historical heritage and a craft activity? This property is made for you!

A flour mill dating from 1845, located on a lush and beautifully landscaped 9.6 acre semi-wooded lot on the banks of the Gosselin River in Saint-Norbert D'Arthabaska in central Quebec. The mill produces organic grain flours ground on stones

Click on "visit the site" in the green square on the right of the page for a video of the property. Where to look for these links.

https://youtu.be/kSBSDCtcgKk

https://youtu.be/PRRExhfC3SE

https://youtu.be/FvC2v22IyIA

The mill site includes 7 buildings.

1- A flour mill on stone, dating from 1845, still in operation. It is not classified as heritage, so you can renovate or transform it to your liking. It is ready to continue regular operations.

2- A 36' x 58' house with 7 and a half rooms including 3 bedrooms.

- A sales shop, including all the equipment for packaging and selling flours. It is on the ground floor of the house, has its own exterior entrance, through the carport and access through the house.

- A commercial bakery with all this equipment and ready to operate. It is in the basement of the house, on the ground floor. It has its own exterior entrance and access from the apartment next door.

- A 3 and a half room apartment in the basement of the house on the ground floor. It has its own exterior entrance at the back and access through the apartment at the top. Ideal for accommodating employees, visiting or otherwise

3- A 28' x 33' and 13' high double garage

- A 29' x 33' heated workshop adjacent to the double garage, heated with wood and benefits from a second floor for storage.

4 - A 28'.5 x 40'.5 N.B. Barn (the foundation needs to be redone.)

5- A small rustic dining room of 14'.5 x 33'.5 with two shower rooms connected to its own purification field.

6- A 15' x 22'.5 two-storey workshop, with indoor fireplace and outdoor bread oven. Beautiful mini house project with terrace on the river.

7- A covered bridge crossing the Gosselin River

Others

- A 145' hydraulic dam on the river, to control the water level. N.B. (The dam was renovated in 2022, the management of dam operations is at the discretion of the owner. No regulations apply.

- 2 parking lots that can contain about 50 spaces

- A vegetable garden with pond

- Electricity served by two distribution networks (240 volts/640 volts)

- 2 depuration fields with tanks

Notes on the mill.

The mill has two systems of moulanges on flint stones. One has a hydraulic turbine drive and the other has an electrical mechanical drive. Electric moulding is in operation and is used for all the production of organic flour. It is exceptionally shut down for the winter. (Miller's rest

As for water moulding, it has not been in operation for about 8 years. It requires turbine maintenance, and minor repairs to some wooden mechanical parts. Framing and carpentry work is also to be expected in this section

General notes.

Several exterior renovation works have been carried out on the majority of the buildings in the last 4 years. Windows, tinting, roofing, drainage, landscaping. Other work remains to be done, among others, in a part of the mill used as a sharpening workshop for the old saw mill and the foundation of the barn

This property is a numbered company (Quebec Inc.) N.B. (we sell the company.) The company has no employees, no overdue accounts receivable, debt, or debt. This sale is exempt from all taxes. After the sale, you could, if you wish, request a business dissolution.

It is an extraordinary site to continue existing activities, to carry out new projects or simply to live at the water's edge, in a unique environment in the middle of a diverse flora and fauna.