$1,185,000 - Duplex for sale in Le Plateau-Mont-Royal

Promesse d'achat acceptée

Charmant duplex situé en face du parc Baldwin à quelques pas de l'avenue Mont-Royal dans un quartier tranquille et familial à proximité des établissements scolaires et commerces. 

La propriété est un ancien triplex converti en duplex. L'appartement principal est situé au 1er et 2e étage et est idéal pour une famille. Le 1er étage comporte un salon et salle à dîner à aire ouverte, la cuisine, un bureau fermé (avec possibilité de convertir en chambre) et une salle de bain avec douche. Les 3 chambres sont de bonne dimension et se trouvent au 2e avec une 2e salle de bain et une petite, mais fort pratique salle de lavage fermée. Un appartement 4 et demie (loué 1160$ par mois renouvellé à 1220$) avec entrée indépendante se trouve au rez-de-chaussée. Il y a possibilité de reconvertir en logement multigénérationel facilement. 

Le bâtiment est détaché et procure donc l'avantage d'offrir plus de fenestrations, une belle luminosité et une plus grande tranquillité sonore. La chambre principale au 2e avec ses 2 fenêtres et porte patio offre une immense clarté. La propriété offre aussi l'avantage d'avoir un grand balcon par étage à l'arrière et 2 balcons avec vue sur le parc en façade.

 Le sous-sol possède un dégagement sous les solives d'un peu moins de 6 pieds et procure un espace de rangement. Il est partagé avec l'appartement du rez-de-chaussée. Il est accessible par l'appartement du rez-de-chaussée et une entrée indépendante par la cour. 

L'appartement principal sera disponible à l'acheteur avec prise de possession possible à partir de la mi-mars avec date exacte à discuter. Il est possible d'inclure la grande majorité de l'ameublement de l'appartement principal sans frais. Ces détails sont à discuter. 

Voici une liste non exhaustive des améliorations et travaux d'entretien effectués au fil des ans :

-stabilisation des fondations sur pieux en 2008 sur les 4 murs.

-L'ensemble du 2e étage a été refait incluant le filage électrique et la plomberie  en 2013-2014. La colonne de drain principale a été refaite en fonte du sous-sol au toit au même moment. La salle de bain du 1er étage a aussi été rénovée avec plancher chauffant. L'entrée électrique du bâtiment et la boîte de disjoncteurs de l'appartement du rez-de-chaussée ont été refaites. 

-Balcons arrière et avant refaits en 2014 avec plateformes en fibre de verre.

-Le toit plat en gravier et goudron a été refait en 2017 avec garantie de 15 ans.

-Réfection et imperméabilisation du mur arrière de fondation en 2019. Descente de sous-sol refaite à neuf en 2019. Réfection et imperméabilisation du mur droit de fondation en 2020.

-Réservoirs d'eau chaude remplacés en novembre 2024.

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Deed of sale accepted

Charming duplex located across from Baldwin Park, a few steps from Mont-Royal Avenue in a quiet, family-friendly neighborhood close to schools and shops.

The property is a former triplex converted into a duplex. The main apartment is located on the 1st and 2nd floors and is ideal for a family. The 1st floor has an open-concept living and dining room, the kitchen, a closed office (with the possibility of converting into a bedroom) and a bathroom with shower. The 3 bedrooms are a good size and are on the 2nd floor with a 2nd bathroom and a small but very practical closed laundry room. A 4 and a half apartment (rented for $1160 per month renewed at 1220$) with a separate entrance is on the ground floor. The apartment can be easily converted to a multigenerationnel aprtment easily.  

The building is detached and therefore provides the advantage of offering more windows, beautiful light and greater soundproofing. The master bedroom on the 2nd floor with its 2 windows and patio door offers immense light. The property also offers the advantage of having a large balcony per floor at the back and 2 balconies with a view of the park in front. 

The basement has a clearance under the joists of just under 6 feet and provides storage space. It is shared with the ground floor apartment. It is accessible through the ground floor apartment and a separate entrance through the courtyard.

The main apartment will be available to the buyer with possible possession starting mid-March with exact date to be discussed. It is possible to include the vast majority of the furnishings of the main apartment at no cost. These details are to be discussed.

Here is a non-exhaustive list of improvements and maintenance work carried out over the years:

-stabilization of the foundations on piles in 2008 on the 4 walls.

-The entire 2nd floor was redone including electrical wiring and plumbing in 2013-2014. The main drain column was redone in cast iron from the basement to the roof at the same time. The bathroom on the 1st floor was also renovated with heated floors. The electrical entrance to the building and the circuit breaker box for the ground floor apartment were redone.

-Rear and front balconies redone in 2013 with fiberglass platforms.

-The flat gravel and tar roof was redone in 2017 with a 10-year warranty.

-Repair and waterproofing of the rear foundation wall in 2019. Basement descent redone in 2019. Repair and waterproofing of the right foundation wall in 2020.

-Hot water tanks replaced in November 2024.