Quadruplex ROI 27% & Triplex ROI 32% et +++ - Trois-Rivières

Sur demande
Publiée
, G8T 4M8, Trois-Rivières, QC(Afficher la carte)
  • Chambres à coucher
    6 chambres ou plus
  • Salles de bain
    1

Assurance habitation

Promutuel Assurance est LÀ pour assurer votre prochaine résidence
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Description

Rabais de 25K pour l'achat des 2 immeubles. Possibilité de récupérer de 25K à 37K à court terme en refinancement du triplex (achat seul ou avec le quadruplex). TRÈS RENTABLE ET EXCELLENT LEVIER FINANCIER. SI ACHAT DES 2 IMMEUBLES, APRÈS REFINANCEMENT, LA MISE DE FOND NETTE SERA DE SEULEMENT 20K TOTAL POUR LES 2.

Quadruplex : 51 à 57 Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières, secteur bas du Cap. Rendement de 27.6% à 28.2% (vente à 8.89 ou 8.44 x REV) selon scénario de prix de vente. 3 x 4.5 + 1 x 5.5, tous non chauffés/non éclairés.

Vente seul : 200K; Évaluation : 179 000$; 8.89 x les revenus; Revenus totaux (ils sont tous loués) : 22 500$ Dépenses totales incluant hypothèque à 3% : 16 124$ Liquidités : 6 376$ Équité : 4 369$ Gains/an : 10 745$ Rendement : 27.6% Si vendu avec Triplex : $ vente à 190K donc meilleurs résultats. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Triplex : 27 à 29A François-Duclos, Trois-Rivières, secteur bas du Cap. Rendement de 32% à 38 % (vente à 7.02 à 6.07 x REV.) selon scénario de prix de vente. 2 x 5.5 + 1 x 3.5 tous non chauffés, non éclairés.

Vente seul : 110K Évaluation : 133 000$ 7.02 x les revenus Revenus potentiels (3.5 vacant) : 15 660$ Dépenses totales incluant hypothèque à 3% : 11 201$ Liquidités : 6 376$ Équité : 4 369$ Gains/an : 10 745$ Rendement : 27.6% Si vendu avec Quadruplex : $ vente à 95K donc meilleurs résultats (38% rendement).

IMPORTANT : Triplex valeur re finançable à 143K – SCHL sans évaluation agrée.

NOTE : les scénarios sont calculés avec un taux de 3% - 5 ans ferme - échéance 25 ans. Le marché actuel offre des taux autour de 2% ferme 5 ans, donc de meilleurs résultats – voir ci-dessous lien en référence. Un fichier Excel plus détaillé avec revenus/dépenses, informations complémentaires et scénarios est disponible. https://leplusbastauxhypothecaire.com/?gclid=Cj0KCQjwvb75BRD1ARIsAP6LcqsnBKtH_uYRfXoBswwebcWZT0SZf-L3pUAqfvw9BmqfHf0GrqKaQIMaAmt4EALw_wcB

Je vends pcq je ne veux plus gérer à distance (déménager il y a quelques années) et pcq je veux passer à autre chose. IMPORTANT : Je me donne le mois d’août pour les vendre sans intermédiaire. En septembre, sera entre les mains d’un agent et les prix seront haussés. Ventes sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur.

Pour images externes, aller sur Google Map.

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