794 500$ - Maison 2 étages à vendre à Saint-Sauveur

Immeuble résidentiel et commercial situé au coeur du quartier Saint-Sauveur représentant une occasion unique!

Entièrement rénové en 2018, suite à un incendie, avec souci du détail selon des standards de finition haut de gamme tout en respectant l'architecture d'origine. L'orientation sud-est de la façade et les grandes ouvertures offrent beaucoup de luminosité aux pièces. Sur cette portion de l'avenue des Oblats, le voisinage est constitué de marchands, résidents, locataires et d'une école primaire. Un excellent lieu entre le dynamisme des microbrasseries, tavernes, restaurants, lounges, salles de concert de la basse-ville et la tranquillité des banlieues. Tous les points d'intérêts de la ville (lieux touristiques, écoles, université, centres commerciaux, centres sportifs, sentiers de la rivière Saint-Charles, musées) sont accessibles via le transport en commun, voiture, marche, vélos ou jogging.

L'immeuble repose sur un terrain de 2 316 pi2 avec 41' de façade, il occupe 52 % du terrain plat. Il s'agit d'une construction à ossature de bois avec un revêtement de briques sur les 4 façades. Toiture avec drain intérieur en membrane élastomère. L'immeuble compte trois étages de superficies différentes (total 4 000 pi2 incluant le sous-sol sans fenêtre de 1 200 pi2).

Niveau de la rue :

• Porche (435 Pi2) servant de stationnement pour 2 voitures en enfilade avec filage pour borne de recharge. Il permet un accès à la cour arrière (590 pi2) dont l'aménagement a été fait à l'été 2023.
• Remise (172 pi2) non chauffée pouvant servir de rangement ou d'atelier.
• Hall d'entrée du logement de l'étage (147 pi2) et accès au sous-sol.
• Local commercial (690 pi2) avec vitrines et entrée sur l'avenue et accès à la cour arrière. On y retrouve un espace à aire ouverte, un bureau fermé, une salle d'eau et une cuisinette; des plafonds de 9' 7". Notez que le commerce peut être accessible via le hall d'entrée du logement. Il offre la possibilité d'exploitation par le propriétaire occupant ou en location. L'entrée électrique, la ventilation et le chauffage sont indépendants.

Caractéristiques :

• Sol : tuiles céramiques
• Murs et plafond gypse
• Rails éclairage DEL
• Salle d'eau et cuisinette
• Chauffage et climatisation électriques par convecteurs, plinthes et thermopompe murale
• Échangeur d'air
• Entrée électrique indépendante

Exclusions :

• Luminaire mural bureau fermé
• Luminaire suspendu aire ouverte
• Miroir salle d'eau
• Mobilier et accessoires

Inclusions :

• Habillage de fenêtres

Logement à l'étage

• Logement (6 1/2) dont les pièces de vie, situées du côté de l'avenue, jouissent d'une luminosité généreuse. Vous profiterez du calme grâce à l'insonorisation et la qualité haute de gamme des fenêtres en aluminium en façade. Les plafonds de 9' 2" offrent un volume unique grâce aux retombées et au rétroéclairage.
• Confort grâce au système de chauffage/climatisation à air pulsé et planchers de céramique chauffants jusque dans la douche à l'italienne.
• Mobilier et éclairage intégrés.
• Un des deux salons pourrait être converti en une troisième chambre facilement.
• La cuisine s'ouvre sur la terrasse où le soleil se pointe sur l'heure du lunch jusqu'à l'apéro!

Exclusions :

• Luminaire suspendu salle à manger
• Système de son mural
• Luminaire mural rouge
• Mobile cuisine

Inclusions :

• Habillage de fenêtres

Note AIRBNB

• Il est possible pour le propriétaire occupant dont c'est la résidence principale de louer à court terme pour 90 nuitées maximum par années avec l'accord de la municipalité et une licence CITQ.
• Nous l'exploitons présentement : https://fr.airbnb.ca/rooms/812413936761812309?source_impression_id=p3_1691969867_gIbGaIHww8x7ueih 

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

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Automatic translation

Residential and commercial building located in the heart of the Saint-Sauveur district representing a unique opportunity!

Completely renovated in 2018, following a fire, with attention to detail according to high-end finishing standards while respecting the original architecture. The south-east orientation of the facade and the large openings offer a lot of light to the rooms. On this portion of Avenue des Oblats, the neighborhood is made up of merchants, residents, tenants and an elementary school. An excellent place between the dynamism of microbreweries, taverns, restaurants, lounges, concert halls of the lower town and the tranquility of the suburbs. All the city's points of interest (tourist sites, schools, universities, shopping centers, sports centers, Saint-Charles River trails, museums) are accessible via public transportation, car, walking, biking, or jogging

The building sits on a 2,316 square foot lot with 41' of facade, it occupies 52% of the flat land. It is a wood-frame construction with brick cladding on all 4 facades. Roof with internal drain made of elastomeric membrane. The building has three floors of different sizes (total 4,000 ft2 including the 1,200 ft2 windowless basement

Street Level:

• Porch (435 ft2) serving as parking for 2 cars in a row with wiring for a charging station. It allows access to the backyard (590 ft2), which was designed in the summer of 2023
.
• Unheated shed (172 ft2) that can be used as storage or workshop.
• Entrance hall to the upstairs apartment (147 ft2) and access to the basement.
• Commercial space (690 ft2) with windows and entrance to the avenue and access to the backyard. It includes an open space, a closed office, a powder room and a kitchenette; 9' 7" ceilings. Note that the store can be accessed via the entrance hall of the accommodation. It offers the possibility of exploitation by the owner occupying or for rent. The electrical input, ventilation and heating are independent.

Characteristics:

• Floor: ceramic tiles
• Gypsum walls and ceiling
• LED light rails
• Shower room and kitchenette
• Electric heating and air conditioning with convectors, baseboards and wall-mounted heat pump
• Air exchanger
• Independent electrical input

Exclusions:

• Closed office wall light
• Open area pendant light
• Shower room mirror
• Furniture and accessories

Inclusions:

• Window cladding

Upstairs accommodation

• Housing (6 1/2) whose living rooms, located on the side of the avenue, enjoy generous light. You will enjoy the peace and quiet thanks to the soundproofing and the high quality of the aluminum windows on the front. The 9' 2" ceilings offer a unique volume thanks to the fallout and backlighting
.
• Comfort thanks to the forced air heating/air conditioning system and heated ceramic floors even in the Italian shower.
• Integrated furniture and lighting.
• One of the two living rooms could be converted into a third bedroom easily.
• The kitchen opens onto the terrace where the sun shines from lunch to aperitif!

Exclusions:

• Dining room pendant light
• Wall-mounted sound system
• Red wall light
• Mobile kitchen

Inclusions:

• Window cladding

AIRBNB rating

• It is possible for the owner occupying whose main residence it is possible to rent on a short-term basis for a maximum of 90 nights per year with the agreement of the municipality and a CITQ license.
• We are currently operating it: https://fr.airbnb.ca/rooms/812413936761812309?source_impression_id=p3_1691969867_gIbGaIHww8x7ueih

This sale is made without legal guarantee of quality, at the risk and peril of the buyer.